被問及人生「第一層樓」，王家安指自己在2004年時只是居於旺角的70呎「床廁合一」劏房，在經過數年的努力後，總算有40萬元現金可用來投資，而當時的月薪大約1.2萬元，若以40萬元作首期供款30年計算，大約可得到110萬元的貸款，而2005年的全港住宅平均實用呎價只有4,800元，當時置業並不困難。
按揭買舊樓 改劏房出租
不過，王家安放棄傳統上車方法，亦考慮到舊樓有收購重建的價值，故先用七成按揭買120萬的灣仔舊樓，再借12萬元私人貸款，然後用15萬元將單位改裝成4個劏房收租，而自己繼續與朋友夾份租屋，扣除租金及供樓支出後，首5年每月更享有約7,000元的正現金流。不過，他也強調，現在樓價及環境已不同往昔，因此同一模式不一定能完全複製至現在使用。
王家安又指，第二套物業便已「衝出香港」，上世紀九十年代的香港人也許會記得有個「洗腦式」的內地樓盤廣告，標榜「識簽名就可以做業主」。王家安指當時已在香港用盡五成的供款比率，但在內地銀行家的指引下，在深圳東門買入一間700呎的2房單位，而且只需63萬元，而銀行在批出貸款的過程中，沒有要求提供任何入息證明，亦沒有了解在港的債務負擔，他們只要知道三項：「香港人」、「夠錢畀首期」、「會存5萬元定期」。
內地買樓 巧用「銀行槓桿」
如是者，銀行批出了九成按揭，而王家安只花了6萬元首期，再加5萬元的裝修及家電，很快以3,500元租給一個居住在深圳的香港人，扣除每月供樓的3,000元，每月亦有500元的現金收入，成功利用「銀行槓桿」為自己第二次置業。王家安又提醒，若購買內地物業需要銀行做按揭時，隨意「Walk in」查詢及申請，而剛巧遇上存款不足的分行時，會遇到「困難總比辦法多」的情況，因此亦需要找一個可靠的按揭經紀去介紹。
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