樓市乍暖還寒，一項反映二手住宅做價走勢的指數按周回升0.07%，結束連續13周跌浪。同時，昨首日收票的大埔新盤天鑽，更出現「打蛇餅」排隊睇樓情況，有準買家更指樓價再跌機會不大，現時是入市時機。不過，有專家認為，市場已進入反覆下跌階段。
上述中原城市領先指數（CCL）最新報174.49點，重返去年三月份水平。至於中小型單位指數同樣微升0.1%，結束連跌17周的局面。而港島、新界東及新界西分區指數，按周上調0.01至0.62%，當中新界西反彈兩周，累計升幅共1.72%。
但該行黃良昇預期，樓價走勢會持續向下調整，故至本年次季，CCL仍然以160點為目標，即尚有約8%的下跌空間。
去年新界區指標二手屋苑做價跌勢顯著，但近期已趨平穩。中原伍耀祖指出，天水圍嘉湖山莊首四日已錄三宗成交，其中美湖居2座中層F室兩房戶，實用面積441方呎，成交價450萬元。去年同類單位曾以418萬元沽出，是次成交價較低位回升32萬元，而現時普遍入場售價亦回升到450萬至460萬元。
天鑽傳首日已錄超購
該公司關煜裕則稱，沙田第一城今年錄4宗成交，最新一宗為43座中層F室，以480萬元售出，呎價16,901元。資料顯示，去年同面積兩房戶低位售價為445萬元，現已回升約8%。
事實上，日前中國海外發展(00688)以貼市價推出天鑽首張價單，昨吸引大批睇樓客到場，消息指，首日已收票逾600張，錄超額認購。該盤首批單位324伙，平均呎價12,800元。
居於同區的首次置業人士張小姐表示，樓價已跌約兩成，現時不算高位，而該盤開價屬合理價，低於同區部分二手樓，故計劃斥約500萬元購買兩房戶。
學者：樓價或再挫10%
不過，學者及投資者都認為未來樓價會繼續向下。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，上述樓價指數按周升幅十分少，反映樓市尚未有太大改變。他解釋，雖然中美貿易戰有緩和迹象，但市場仍有其他不利因素，如股票及內地經濟不穩等因素，故預計跌勢將持續至年中，未來樓價仍有5至10%下調空間。
資深投資者吳龍飛則指出，樓市回穩屬預料之事，農曆新年後樓價將止跌，量價亦齊升，相信中美兩國未來將簽訂合約停止貿易戰，加上買家見樓市喘定入市，釋放積壓了大半年的購買力。但他預料，七月美國將會加息，本港樓價會大幅下瀉，屆時本港經濟亦將步入衰退期。
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