觀塘新盤熱賣，惟未能刺激二手交投，部分業主為求甩身甚至願意蝕讓。市區大坑瑆華近日再錄蝕讓成交，1房戶業主賬面蝕一成半或145萬元甩貨。至於元朗半新盤朗屏8號則有2房戶業主扣除雜費，實蝕近30萬元離場。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
近月樓市調整，個別業主願意以低價沽貨。世紀21北山地產梁淑儀表示，大坑瑆華低層B室，面積383方呎，1房間隔，望少量海景，以800萬元沽出予新買家作收租用途，呎價20,888元，屬市價。不過，原業主於2011年11月以945萬元購入上址投資，持貨逾7年賬面蝕145萬元或15%。
朗屏8號2房實蝕近30萬
新界區同樣錄得蝕讓成交，利嘉閣地產黃永全指，朗屏8號錄得今年首宗二手成交，單位為2座高層H室，屬2房戶，面積481方呎，原業主持貨不足3年放售，最初開價800萬元，但因買家願意付10%額印稅，最終以628萬元售出，減價172萬元或約22%，呎價13,056元。原業主2016年9月以625.1萬元購入單位，賬面僅賺近3萬元，惟扣除稅項、代理佣金等雜項開支，估計實蝕約28萬元離場。
康怡3房則王低價易手
消極氣氛「包圍」下，港島熱門屋苑鰂魚涌康怡花園有3房則王以1,560萬元沽出，造價低銀行估值逾一成。市場消息指，單位為J座高層16室，面積902方呎，以1,560萬元計算，折算呎價17,295元。據土地註冊處資料，上址原業主1997年以公司名義、斥980萬元買入，持貨22年，賬面獲利580萬元或59%。
同類則王單位去年7月曾以1,668萬元易手，單位為J座低層8室，實用面積902方呎，呎價18,492元，上述成交呎價較高位低6.5%。
另外，恒生銀行及中銀香港對新成交單位初步估價分別1,800萬元及1,600萬元，成交價較估值低2.5%至13.3%。
其他地區方面，中原地產何志忠表示，上水中心錄得3座低層E室，面積351方呎，2房間隔，業主放盤時開價約510萬元，議價後減價約60萬元或11.8%，以450萬元易手，呎價12,821元。此外，世紀21物業魏仕良表示，鄰近港鐵寶琳站的將軍澳翠林邨錄得輝林樓中層14室成交，面積381方呎，業主於2018年11月放盤，叫價468萬元(已補地價)，最終以398萬元(已補地價) 承接，累減70萬元或15%，呎價10,446元。
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