天水圍居屋相對其他區居屋屋苑的價錢低，因此向來廣受綠表客及「白居二」買家歡迎，但在大市調整下，該區居屋亦未能倖免。根據房署數字，熱門成交屋苑之一的天富苑交投亦曾經受挫，成交量由上半年每月約4至8宗，急跌至9月的1宗，但在「白居二」購買力釋出後，加上業主願意下調叫價吸引承接，11月份成交量急升至16宗，並成為全年高位。不過，呎價對比年初仍有所回調，11月份錄得居二市場呎價為6,323元，較1月的6,541元跌約3.3%。
現時放盤議價空間僅5%
祥益地產黃肇雯稱，最近有不少綠表客趁「白居二」買家購買力釋放時，率先入市天富苑的單位，屋苑的睇樓量向來保持在10多組左右，但在9月市靜時卻「齋睇唔買」，待價位回落時便出手，由於價錢較其他區的居屋便宜，因此該屋苑的綠表客比例亦較「白居二」的為多。
叫價方面，現時大約有一成放盤業主願意下調叫價，價位較以往高位下調大約一成，而在11月時的議價幅度更高達一成或以上，從而吸引大批買家，惟現時「平盤無晒」，現有放盤的議價空間收窄至3%至5%。
至於早前曾出現公屋王的黃大仙鳳德邨，樓價亦跟隨大市急跌，11月份居二市場呎價錄得6,885元，相較1月份的7,117元錄得3.3%的跌幅，而成交量亦曾於9月份「斷纜」，其後的10月、11月開始錄得成交量回升，分別有1宗及2宗。
市區公屋受捧 睇樓量多
富誠地產林栢榮表示，鳳德邨的交投氣氛比起9至10月時回復了少許，屋苑樓價自高位回落大約5%後，並回至年初水平，睇樓客開始增加，大約比起市靜時增加三成，現時每周末約有10多組睇樓量。至於早前鳳德邨有個別單位創出東九龍公屋未補價呎價新高紀錄，林栢榮指，是由於單位附有靚裝修所致，並非反映真實樓價。
林栢榮補充，若以樂富至牛池灣一帶的居二市場計，11月錄得約30宗成交，相較9月僅錄得的的4、5宗倍增，反映基層置業需求強。
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