受中美貿易摩擦及加息因素影響，樓市自8月起回落，成交亦由旺轉靜，近期更屢屢錄得劈價成交，社會上已有不少聲音要求政府「撤辣」。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示 ，樓價連續回落3個月仍超出市民負擔能力，並指樓市正有秩序調整，看不到有條件作任何調整。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
近月樓市有秩序調整
陳茂波指出， 受中美貿易摩擦，環球股票市場調整、利率趨升，以及其他因素的影響，住宅物業市場自8月起出現調整。成交明顯轉趨淡靜，8月至11月住宅成交平均每月約3,800宗，遠低於今年首7個月的平均每月約5,700宗。樓價自8月起連續回落3個月，據差估署的物業售價指數，今年10月住宅售價較7月的高位跌約4%。市場資訊顯示，樓市11月及12月初仍大致處於調整狀態。他指，觀乎過去幾個月樓市調整是有秩序的，政府會密切留意最新情況。
他指出，儘管樓價近月回落，但仍大幅超出市民的負擔能力。今年10月整體住宅售價較去年12月累計上升8%，較1997年的高峰高出120%。市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高水平，顯著高於過去20年44%的長期平均數。
陳茂波強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本做法是透過各項短、中、長期措施增加土地和房屋供應。在政府的努力下，未來三年至四年的一手私宅單位總供應量在9月底時估計仍維持在93,000個的高水平。今年的施政報告中亦公佈多項有關房屋及土地供應的措施和計劃，以增加短中長期土地及住宅供應。他希望整體社會支持政府的措施和計劃，一同解決問題。
經民聯林健鋒亦在會上表示，現時樓市已出現貶值，建議政府應考慮調整有關工商舖位及寫字樓的「辣招」，以幫助中小企應對外圍挑戰。
陳茂波回應說，政府之前推出的需求管理措施，希望遏抑投機炒賣以及非自用的需求。陳茂波指出，本港除了住屋缺乏土地，寫字樓亦一樣，現時樓市正有秩序調整，因此現時看不到有條件作任何調整，但政府仍會密切留意市況。
警惕全球下行風險增
另外，陳茂波表示，展望明年，全球經濟面對的下行風險正在增加，香港的多個主要貿易夥伴增長減慢，將令香港的對外貿易受壓。中美貿易摩擦若持續或升溫，整體經濟環境會進一步轉差，本地消費和投資亦將會面對更大的壓力。
他指，面對貿易保護主義的威脅，本港已即時採取多項措施，協助業界拓展市場及分散風險。政府會繼續審慎的金融監管，以維護金融穩定，並致力維持穩健的公共財政。長遠而言，政府會續突破土地和人才兩方面的發展制約，發展高增值及多元經濟，並把握好國家「一帶一路」倡議及粵港澳大灣區建設所帶來的機遇。
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