過去一年多，其實樓市已經轉弱勢，但地產商用了不同方法刺激銷量，增加樓市動力，好像高成數按揭、付款折扣優惠等，將樓市一直推高。他說：「嚴格嚟講都唔係好成功，因為係借錢畀買家買樓。」他形容，高成數按揭就如同為樓市打「Botox」，一打就有銷量，「之後唔打唔得，越打越多囉，打到瓜為止」。最近幾個新樓盤沒有打，銷情明顯受挫。
近期樓市受壓外圍市場波動，新盤亦面對降價壓力，不過湯文亮表示，發展商不會講明減價，而是透過提高佣金，由經紀回佣給準買家，但至今仍然無法推動樓市。他直言，持續上升的樓價已脫離市民的負擔能力，現在樓市下跌反而是健康，而今屆政府亦願意面對土地供應不足的問題。他感慨指：「我個心態就係，樓市係香港命脈，但唔好要年輕人孭一生重債。」
他認為，當樓市下跌到一定程度，例如香港加息已經一厘，政府可考慮微調房策，刺激樓市供需。例如放寬額外印花稅（SSD）的年期、按揭成數上限由現時六成放寬至八成等，而壓力測試亦應該按加息情況作出調整，以加息至5厘作為封頂。他笑說：「即係好似你打緊仗，你叫啲精銳上戰場，你都等人攰先上戰場，人哋喺下面紮紮跳，你叫佢落場即係叫佢去做炮灰。」
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