呎價貴鄰地6.9% 總投資約140億
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德第4B區4號地盤昨日開標，項目此前收到多個大型地產商入標，最後由高銀集團以逾89.06億元「爆冷」中標，按項目可建樓面約57.47萬方呎計算，每呎樓面地價約15,497元，比旁邊的第4B區3號地盤本月初批出價14,502元高出6.9%。高銀集團發言人表示，項目中標價合理，預計總投資額約140億元。換言之，項目每方呎樓面成本為2.4萬元。有測量師推算，項目未來落成後呎價可賣3萬元起。
啟德第4B區4號地盤於上周收到7份標書，來自長實、新地、中海外、嘉華及信置、建灝地產等等，曾經合資中標第4B區3號地盤的4個地產商(新世界、會德豐地產、恒地、帝國集團)亦有合組財團落場競逐，雄心壯志預備再下一城。但最終地皮並未落入這班資金雄厚的發展商手裡，反而由「黑馬」高銀集團投得。
高銀：積極物色發展機會
地政總署資料顯示，高銀集團以逾89.06億元中標，每呎樓面地價15,497元。高銀集團發言人昨回覆香港文匯報查詢時表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀。又認為啟德地皮位處香港臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮之投標，認為是次中標的4號地皮景觀和位置更為優越，中標價合理，預計總投資額約140億元。
翻查資料，此前市場對該地皮估值介乎每呎14,500元至16,000元，今次中標價為市場預期之內。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然今4B區4號地皮的樓面地價較本月初旁邊的3號地皮高，但不代表地價回升，這主要反映地皮景觀等因素。樓市疲弱，他估計未來一年地價仍會向下調整5%至10%，預料項目落成後每呎可賣3萬元起。
戴行：出價反映後市信心
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，昨日開標的4號地皮，估計日後建成樓宇每方呎實用面積售價可超過2.8萬元。雖然近月市場氣氛受中美關係及加息陰影影響，而且啟德尚有多幅土地日後推出招標，但接連兩幅啟德土地成交價均符合市場預期，足以反映發展商對後市仍然有信心。
值得留意是，今次兩幅啟德住宅地皮開標時間接近，政府今年實施公佈所有標價的新措施，於今次招標上完全未發揮作用，發展商只是根據上一幅土地的賣出價錢去釐訂下一幅的出價。
高銀集團近年積極吸納香港土地儲備，全部都相當具規模，並主要集中何文田區。資料顯示，高銀集團2016年分別於官地招標及鐵路項目進賬兩幅住宅地，其中何文田常盛街地皮於2016年3月以逾63.8億元投得，可建樓面約58.6萬方呎，同年12月則中標港鐵何文田站1期，補地價金額逾62.8億元，可建樓面74.27萬方呎。
同區地皮下月21日截標
啟德第4B區4號住宅用地位於跑道區後排位置，項目高度限制方面則不得高於香港主水平基準95米，地盤上的住宅建築分為高層數及低層數部分，項目發展期止於2024年6月30日。今年下半年有三幅位於啟德第4B區的住宅地皮招標。除已經開標的3號及4號地皮，2號地皮將於12月21日截標，普縉集團預料每方呎樓面地價可達15,000元，估值約89億元。
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