構築物用戶多數接納搬遷方案 「第五區」清場料需逾一年
香港文匯報訊 （記者 高俊威）市建局推展的觀塘市中心重建計劃，面對第五發展區私人土地存在違例構築物的難題。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌透露，於上月初發出106個搬遷方案具體建議，本月初已收到91份接納建議回覆，此成績加強市建局推展下一步搬遷工作的信心。他又相信 ，大概仍需一年多，才可完成第五發展區的收地和清場。
韋志成指出，違例構築物是個拖延已久的難題，必須開誠佈公地與構築用戶同行、加強溝通才能解決。經過半年的溝通、意見收集和分析、籌備和制定特別的搬遷方案，市建局已於上月初按不同構築物的使用性質和用戶身份，發出共106個搬遷方案具體建議。
他表示，在大家的努力，特別是構築物用戶的合作下，在本月8日搬遷方案有效期截止時，市建局共收到91份接納搬遷建議的回覆，當中商用構築物用戶「經營者」及「持有人」接納建議的比率，分別達90%和87%，有此成績，加強了他們推展下一步搬遷工作的信心。
逾70%構築物用戶已簽約
他指，市建局正加緊處理津貼發放及搬遷安排等工作，於過去3星期，已超過70%接受建議的構築物用戶，與市建局簽妥遷出契約文件及收取部分津貼。
考慮到構築物經營者需時間「散貨」，韋志成表示，已特別將遷出構築物的期限定為明年2月28日，方便已接受搬遷方案的經營者，能最遲於農曆新年節慶之後才遷出。
至於未能及時接受搬遷方案人士，韋志成指，在有足夠資料證明下，他們會個別酌情處理。不過，對於部分認為津貼額太少而不接受搬遷建議的用戶，他表明，由於這些違例構築物既沒有註冊業權，同時亦違反《建築物條例》及地契條款，市建局不會以既定適用於註冊業權物業的收購政策，收購這些構築物。
部分人補償訴求不合情理
他認為，這些人士提出的補償訴求，遠遠超出因應「合情」、「合理」原則制定的搬遷方案津貼水平。在合理運用公共資源的前提下，市建局應有所堅持。
料明年中引例收私地業權
他又提到，就第五發展區的收地計劃，市建局下月會根據《市區重建局條例》的相關條款和程序，向政府提出啟動收回土地的工作，並於明年初聯同地政總署諮詢觀塘區議會，在取得行政長官會同行政會議的核准後，預計政府於明年中引用《收回土地條例》收回項目範圍內所有私人土地業權，以便推行計劃。
他續說，在收回有關私人土地業權後，該土地將會張貼收地公告，由貼出公告起至3個月時間屆滿後，被收回的業權便會復歸政府。此後市建局仍需協助政府繼續與該些物業的佔用人商討，幫助他們遷出。從上述程序計算，相信大概仍需一年多時間，才可完成第五發展區的收地和清場。
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