樓市高位出現調整，中細價二手樓市場表現極為審慎，導致買賣登記佔比於歷史上首度跌穿60%的水平。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
成交佔比跌穿六成創新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，2018年九月份全港共錄1,404宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,357宗）比例約59.6%，較八月份約61.7%回落2.1個百分點，除跌至歷史新低外，更首度跌穿六成的水平，反映樓價在高位逆轉初期。
中細價樓交投變得審慎觀望，相應推升了千萬元或以上住宅的買賣比例；不過，預料樓市出現較明確的轉勢後，中細價樓交投佔比或有機會逐步回升。
陳海潮又表示，踏入八、九月份樓價轉跌，跌勢更按月加劇，主流的中小型住宅交投紛紛萎縮，當中樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月跌幅最顯著，達2個百分點，跌穿三成水平，至只有29.5%；而300萬至500萬元以內組別亦跌0.8個百分點，比例按月回落至22.4%。反之，上月1,000萬元或以上之二手住宅交投佔比錄得最顯著的3.3個百分點升幅，高見19.2%，反映市場方向未明朗前，中高價住宅登記佔比在此消彼長之下反見增加。
屯門元朗成交大跌逾三成
隨着樓市走勢由升轉跌，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，有9個錄得跌幅，當中向來最旺的屯門區，全月僅錄得116宗登記，雖然力保一哥地位，卻較前月的165宗急跌30%。而其他錄得較大跌幅的地區還包括元朗、旺角/油麻地區，分別錄得42%及41%的跌幅，至各自只有73宗及83宗的水平。唯一逆市上升的地區為天水圍區，但亦只有49宗登記。
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