樓市現見頂回落，山頂地王流標，二手樓價調整更為明顯，過去一段時間一直領跑大市的新界樓價，跌幅更大。中原城市領先指數CCL的新界東指數跌穿200點，最新錄196.46點，按周下跌3.33%，連跌7周共5.92%，重返今年6月水平。美聯樓價指數亦下跌，最新報171.25 點，按周跌約0.98%，創19 星期新低。昨日二手市場則繼續有業主大劈價求售，分析指中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，本地樓價料進一步向下調整。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)
樓市吹淡風，CCL四大整體指數齊跌，近6周出現5次，樓價明顯由早前的反覆微升，轉為見頂回軟。最新CCL持續下跌，最新報185.07點，按周跌0.1%，連跌3周共0.82%。其中新界東CCL_Mass今周跌穿200點，最新錄196.46點，按周下跌3.33%，連跌7周共5.92%。今年6月，新界東成為八大指數中，首個兼唯一升穿200點水平的指數。
港島CCL_Mass報191.59點，按周升0.10%。九龍CCL_Mass報185.06點，按周升0.37%。港九兩區樓價指數同樣結束2周連跌，並於6周內2升4跌，走勢反覆回軟。新界西CCL_Mass報171.85點，按周升1.42%，連跌8周後回升3周，累升1.85%，有止跌回穩的跡象。
細單位7連跌 首當其衝
早前居屋接受申請，令細單位市場受壓，以致CCL(中小型單位)連跌7周共1.68%，CCL(中小型單位)最新報186點，按周跌0.09%。大型屋苑領先指數CCL Mass報188.22點，按周跌0.1%，按月跌0.37%。CCL(大型單位)報180.22點，按周跌0.11%，連跌3周共2.44%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，9月中旬中美貿易戰升級，全球經濟轉淡，將會引發本地樓價進一步向下調整，預計整體樓價出現較明確的下調訊號，將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。
美聯樓價指數19周新低
至於美聯樓價指數亦持續下跌，最新報171.25 點，按周下跌約0.98%；與四星期前更跌約2.25%，並創19周新低，比起年內高位176.54點，累跌約3%，而年內迄今升幅已收窄至約9.05%。當中新界區樓價指數按周錄最大跌幅，最新報160.41 點，按周跌約1.15%，較四星期前更跌約3.73%。九龍區樓價指數最新報164.12 點，按周跌約0.9%，與四星期前相比亦跌約1.2%。港島樓價指數報188.16 點，按周跌約0.7%，較四星期前亦跌約0.52%。
事實上，面對外圍市況不明朗，不少藍籌屋苑都現劈價潮，位處新界東的沙田第一城屢現減價個案。中原黎宗文表示，沙田第一城44座中層C室易手，實用面積304平方呎，兩房間隔，9月放盤時叫價約630萬元，其後減至610萬元，10月減至560萬元，日前議價後以550萬元沽出，累減約80萬元(減幅12.7%)，實用呎價18,092元。
太古城三房則王劈價9%
鰂魚涌太古城三房則王成交價重返去年底水平。美聯吳肇基表示，太古城恆星閣中層H室，實用面積748方呎，3房套間隔，上月放盤叫價1,800萬元，新近減價170萬元或9.4%，以1,630萬元易手，實呎價21,791元。資料顯示，同座同面積中高層Ｄ室、去年11月做價1,650萬元、實呎2.2萬元，與上述成交價相若；若對比今年9月時易手的同座同面積中層A室，以1,738萬元成交、實呎價2.32萬元，上述單位做價則低108萬元或約6.2%。
租客購淘大花園兩房
香港置業植光遠表示，九龍灣淘大花園B座低層4室，望街景，2房間隔，實用面積約375平方呎，單位以610萬元放盤2星期即獲外區租客接洽，議價後減價57萬元(減幅9.3%)，以約553萬元成交，實用呎價約14,747元。據了解，買家心儀單位價錢相宜，睇樓3次決定把握機會入市，由租轉買。
App下載
