息魔殺至，港銀上周十二年來首度上調最優惠利率，加息幅度雖然得0.125厘到0.25厘，每百萬元按揭月供多約60至120元，但莫小看這少少加息的威力，事關近日就有不少樓盤大幅減低叫價數十萬至過百萬元不等，令買家可以慳回達數十萬元。就如上車客及換樓客較集中的沙田第一城，昨日及近日就連錄多宗大減叫價成交，買家隨時可慳返一兩年人工。香港文匯報訊（記者 蔡競文）
第一城3房減72萬易手
中原地產侯惠良昨日表示，近日受到銀行加息影響，業主願提供較大議價空間，沙田第一城9月共錄約18宗成交，該分行最新錄24座中層B室，實用面積447方呎，3房間隔，開價約780萬元，議價後減價約72萬元。以708萬元易手，實用平均呎價15,839元。新買家為用家，感單位價錢合預算而購入自住。原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽出單位獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。
美聯「十大」1宗成交
連國慶節假共3天的長周末結束，二手樓市靜到得人驚，四大代理昨公佈十大屋苑成交，其中美聯、利嘉閣及港置，都分別各錄得1至2宗成交，僅中原有5宗成交最多。綜合代理業界分析，剛過去的長周末二手靜局，主要是受到銀行加息、中美貿易戰況趨烈、新盤搶客及觀望《施政報告》有新招助市民置業等因素影響，預期10月份二手交投難有突破，第四季樓市都難脫「一手旺、二手靜」的景況。
加息後買家冀執平貨
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港跟隨美國加息，加幅雖然低於預期，但是為樓市加添觀望氣氛。部份業主明顯因為成交低迷而軟化，議價空間增至接近5%，但距離準買家的心理價位仍遠。加息後已有部分買家趁長假出動睇樓，但觀望後市冀望「執平貨」的仍佔多大數。買賣雙方爭持的同時，國慶黃金周長假更有全新盤開賣，吸納購買力之餘，亦令市場憧憬發展商持續以進取開價，或提供更多按揭優惠，紛紛將注意力放到新盤之上。
期望施政報告有新招
港置行政總裁李志成表示，9月底聯儲局及港銀同步加息，適逢剛過去的周六日及「十．一」國慶假期，加上屯門大型新盤貼近市價開售夾擊，令二手表現失色，周末日二手睇樓量普遍出現下跌。雖然部分業主為提高競爭力，願意提供減價空間，盼吸引向隅客回流二手市場，惟議價幅度不多，現時市場聚焦10月《施政報告》，冀有新房策助上車，故市場觀望氣氛較為濃厚，相信短期內二手交投價量仍會受壓，10月份成交量料低位橫行，若準買家持續觀望後市，第4季樓價下行壓力將會有所增加。
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