香港文匯報訊（記者 梁悅琴）早於2000年，政府於《鐵路發展策略2000》提出興建高鐵香港段，2010年1月底工程展開，經過約八年半，廣深港高鐵將在下星期日（23日）正式通車。受惠高鐵開通越來越近，九龍站上蓋物業樓價近兩年升幅非常顯著。其中，擎天半島及凱旋門累升達73.3%及72.8%，漾日居亦累升49.3%，幅度明顯跑贏大市。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受到雙倍印花稅(DSD)的打擊，早前九龍站物業樓價略為跑輸大市。以2014年6月至2016年6月計算，兩年期間擎天半島跌13.2%、凱旋門跌7.1%及漾日居跌2.4%。相反，受惠於初次置業豁免DSD，大型屋苑走勢跟隨大市輕微上升，黃埔花園累升12.5%及美孚新邨累升8.7%，而中原城市指數CCI及CCI(大型單位)分別升7.1%及3.5%。
DSD一度影響走勢
隨着廣深港高鐵快通車，CCI成份屋苑中，九龍站上蓋物業樓價近兩年升幅非常顯著。黃良昇指出，以2016年6月至2018年6月計算，近兩年擎天半島累升73.3%、凱旋門累升72.8%及漾日居累升49.3%，升幅明顯跑贏九龍區大型住宅，包括美孚新邨（升40.6%）及黃埔花園（升39.7%）。九龍站物業的升幅同樣跑贏整體大市，中原城市指數CCI及CCI(大型單位)分別僅升44.2%及42.1%，顯示高鐵通車距離愈近，物業升值潛力愈大。
指標天璽租售齊破頂
事實上，高鐵通車前夕，九龍站一、二手樓的成交價及租金都現新高價。其中，新地旗下九龍站天璽剛於本周一獲一組買家購入該盤天鑽璽77樓A及B室，面積1,481方呎及693方呎，成交價分別為1.05億及4,932萬元，呎價均為7.1萬元，後者更創下全港最貴兩房紀錄。
二手呎租亦見新高。天璽天鑽璽高層A室，面積1,443方呎，向海四房間隔，原叫租20萬元，獲租客議價後，減價20%以16萬元全包租出，呎租仍高見111元，貴絕九龍區。據悉，租客從事金融業。業主於2015年向新地以1.03064億元一手買入單位，以今次成交價計算，未計每月管理費近8,000元，租金回報率僅1.9厘。據知，該業主為九龍站大業主，區內手持最少8個豪宅物業，市值逾5億元。
九龍站及九龍大型屋苑CCI呎價統計
分類 屋苑 呎價累計變幅
2014-2016 2016-2018
九龍站 擎天半島 -13.2% +73.3%
凱旋門 -7.1% +72.8%
漾日居 -2.4% +49.3%
大型屋苑 美孚新邨 +8.7% +40.6%
黃埔花園 +12.5% +39.7%
中原城市指數CCI +7.1% +44.2%
CCI（大型單位） +3.5% +42.1%
註：1)中原城市指數CCI變幅分別為2014年6月至2016年6月以及2016年6月至2018年6月。
2)CCI成份屋苑呎價經過加權調整，反映屋苑樓價集中走勢。
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