戴行唱淡樓價 明年或下調10%
香港文匯報訊（記者 蔡競文）越來越多跡象顯示樓市正在放緩，最新是昨日公佈的中原CCL八大指數齊挫。其中，中原城市領先指數CCL報187.03點，按周跌0.75%，屬4個月最大跌幅，與上月比跌0.85%。同日公佈的美聯樓價指數按周亦跌約0.5%，報175.5點，創7星期新低；較上月亦跌0.59%。另一方面，戴德梁行最新分析預計，明年樓價或會出現10%下調。
中原城市領先指數CCL最新報187.03點，按周跌0.75%，指數持續於188點上下徘徊。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點，跌0.90%。CCL(中小型單位)報187.48點，跌0.85%。CCL(大型單位)報184.68點，跌0.23%。近4周CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，分別於190點、189點及185點企穩，走勢反覆橫行。四大分區樓價指數亦全部錄得按周下跌（見表）。
美聯港島指數12星期低位
至於美聯樓價指數的三區（港島、九龍及新界）樓價亦錄得按周全線下跌。當中，港島區跌幅最大，最新報189.59點，跌0.75%，失守190點水平，並跌至12星期低位；比起四星期前更跌2.96%。九龍指數報165.79點，周跌0.53%，為8星期以來最低；與四星期前相比亦跌1.23%。新界指數報167.32點，周跌0.4%，跌至3周低位；惟較四星期前仍升0.22%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月美國宣佈不加息後，CCL近4周二升二跌，持續在188點高位上下窄幅徘徊。早前5周，CCL三升二跌，並三次創歷史新高。近期樓價走勢明顯趨向反覆橫行，有別於之前六招房策推出後5周，樓價反覆向升的局面。預期樓價繼續高位企穩，有待中秋節後，樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。
戴德梁行在最新報告《香港住宅市場-風暴前夕？》指出，中美貿易糾紛，加息及港府宣佈開徵一手空置稅將為本年至明年一手樓市加添變數。
戴行料加息促成交減少
報告作者、戴德梁行香港區研究部主管賀凱分析，個別港銀近月開始加息，暫時對整體樓價影響並不明顯，但如假設明年年底利率較現時增加100個基點，每月按揭供款將會增加，導致供款與入息比率上升，更多買家將未能通過壓力測試，這將令物業成交減少，投資氣氛稍降。
空置稅逼推貨影響定價
至於中美貿易對峙，對本港來說首當其衝將是本地貿易及物流業。不過，貿易摩擦將會打擊人民幣匯價及令股票市場更為波動，人民幣貶值將削弱內地買家對香港物業的購買力，而股票市場波動亦會影響置業意慾。空置稅則或影響發展商的定價策略，為避稅或需要提早為2016年或之前已開始興建的單位申請預售許可，這將涉及超過1.5萬個單位，發展商的定價部署或需要作出相應配合。
賀凱指出，上述三項因素將為物業市場增添更多變數，令更多準買家轉為觀望，預料直至年底物業成交量將會下跌，8月本地物業成交量較第二季末驟跌26.8%；中小型住宅在今年全年升幅維持約15%水平，但如不明朗因素進一步衝擊樓市，明年樓價或將出現多達10%的調整；物業投資者在第三季亦轉趨審慎，致令季內大額成交宗數減少，交投放緩。
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