現在香港樓市可以用李後主「剪不斷，理還亂」來形容，政府似乎沒有辦法解決。其實政府有決心要解決，就一定可以解決，一紙公文收地就可以，但結果一定會面對司法覆核。在土地問題上，政府始終要面對司法覆核，既然如此，倒不如早一日面對，早一日解決問題。
香港政府房屋政策混亂並非始於今天，大約在十年前已經出現問題，關鍵就是勾地表。勾地表其實是一封降書，是政府向地產商投降，將土地供應責任交給地產商，既然控制了勾地表，就盡量不勾地，以至每一年勾地表都會剩下一半土地沒有勾出。政府看到這個結果，便以為土地供應充足，再沒有積極開拓土地，結果種下今日樓價飆升禍根。
有中小型地產商對筆者說，就算他們可以勾到土地，最後到拍賣的時候，一定會給大地產商拍去。勾地是要成本，久而久之，沒有中小型地產商勾地，大地產商基本上控制香港物業市場，樓價又怎可以不上升。到了二○○九年，政府見樓價飆升，便指是炒家炒起樓市，於是推出九招十二式，在收不到預期效果之後，緊接推出額外印花稅（SSD），以壓抑需求來令樓價下跌。
供應不足 亟待解決
老實說，SSD初時稍有成效，樓價的確下跌，但過不了多久便再次上升，那時候的政府見到SSD成功，所以便推出買家印花稅（BSD）、雙倍從價印花稅（DSD）來壓抑樓市。英超球隊阿仙奴前領隊雲加說過：「一個愚蠢的政策若果成功，只會令到當權者更蠢。」香港政府將這句說話演繹得淋漓盡致，可幸的是最後以招標替代勾地表，樓價的升勢才緩和下來，但供應不足，樓價依然上升。
林鄭月娥上任特首足足一年，竟然沒有再出辣招，一年後推出增加供應量的新房策，當中以新樓空置稅最為有效。同時，適逢中美貿易戰及利息上升，會減低需求，與三款辣招沒有分別，今次林鄭可能是「行運醫生醫病尾」。不過，香港政府如果不解決供應不足這個老問題，待一切平靜後，樓價將會再次上升。
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