南昌站匯璽II昨日開賣364伙單位，最終接近沽清，發展商更隨即宣佈有加價空間，表面上看樓市仍非常熾熱，但看一看整體樓市成交數據卻又是另一番光景。由於多間代理行將資源撥去協助銷售一手新盤，同時間市場觀望氣氛濃，令二手住宅成交接近冰封，中原及美聯統計周六日十大屋苑成交竟然跌至1宗及2宗，與新盤的「熾熱」形成強烈對比。
發展商寧忍手求旺銷
匯璽II昨日順利開出紅盤，歸功於多項銷售策略的成功。首先項目位處鐵路站上蓋，本身已吸引一定客源，但發展商未有怠慢，之前已經將樓盤定價形容為「時光倒流價」。事實上，該盤於定價的確克制，個別單位9個月才加價約6%（差估署樓價指數半年已升10.4%），同時間更推出大手客置業優惠，加快大單位去貨速度，催谷市場購買力入市。
雖然樓盤銷情理想，但留心新地昨日說法，即使揚言會加價，也只是「輕微的加價空間」，反映發展商對後市看法相當審慎，一反新地向來進取訂價的作風。
再看看最近開賣的其他新盤，收票進度亦算不上標青：日出康城LP6首批487伙，至昨日為至的三天收票量逾2,800張，收票進度不錯，但對比同屬日出康城的新盤，晉海去年9月首批208個單位三日已收4,500票，今年3月MALIBU首批320個單位，三日亦已收票3,500張。市場購買力明顯正慢慢在收縮。
二手成交量長期偏低
二手住宅市場的交投，就更能看到樓市其實並非很繁華，與一手的熾熱銷情相比較，二手成交非常冷清。中原十大屋苑於過去兩日僅1宗成交，創今年2月農曆新年後新低。而且，二手成交量偏低已非單一個星期的情況，中原十大屋苑經已連續8個星期錄得個位數成交量，反映樓市購買力大不如前，不少準買家觀望後市變化。
觀乎市場預期9月美國加息機會極高，香港銀行亦預料於之後兩個月展開加息，本港樓市氣氛必然受到影響。同時間中美貿易戰持續、人民幣波動等，都影響香港經濟及投資環境。展望下季本港仍有多個新盤發售，在不明朗氣氛延續下，新盤定價料仍相當克制。至於二手成交於長期淡靜下，不少業主預料最終按捺不住減價，令整體樓價下調壓力加大。 ■記者 顏倫樂
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