首兩周50屋苑僅售109伙 料加息前買賣仍拉鋸
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）貿易戰陰霾持續，導致股市近月大幅波動，再加上9月加息呼聲高，後市不明朗因素加劇，導致近月樓市彌漫濃厚的觀望氣氛。據代理資料，8月份50指標屋苑首兩周僅錄109宗成交，較1月高峰期大跌63%。
據利嘉閣地產資料，全港50個指標屋苑（下稱50屋苑）於8月份首兩周僅錄得109宗成交，除繼續於低位徘徊外，更創下逾1年的新低。相比今年1月的高峰期，當時首兩周已錄得291宗成交，本月成交量僅及當時的37%，較當時大跌63%。業界相信，短期內二手交投料繼續拉鋸，須待後市明朗化才有所好轉。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手交投量持續在低位徘徊，未見起色，貿易戰陰霾亦持續影響買家入市信心，加上近日股市波動，投資情緒欠佳，市場氣氛較為觀望。雖然二手交投呆滯，但由於普遍業主實力雄厚，減價空間有限，與買家預期仍有一段落差，相信短期內拉鋸的格局未變，或需待本港落實加息過後，二手買賣氣氛才會轉趨明朗化。
交投量創58周新低
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50屋苑於上周（8月13日至19日）僅錄得54宗買賣個案，較前周（8月6日至12日）的55宗再微跌，創去年7月以來的58周（即大約13個月）新低，平均每個屋苑僅錄約1宗買賣。若果用8月首兩周去進行比較，與今年1月高峰期相比，當時首兩周已錄得291宗成交，8月份首兩周成交量只及高峰期的37%。
回顧近月的樓市交投，分水嶺於7月出現，亦即新房策公佈之後。整個7月份4個星期成交量合共只得288宗，相比6月份4個星期的475宗大跌39%。7月平均每周只得約70宗成交，相比6月份平均每周過百宗明顯下跌。及至8月份，50屋苑跌勢更明顯，首兩周分別只得55宗及54宗成交量。
市場觀望氣氛濃厚
業內人士指，雖然新房策並非直接遏抑樓價的房策，但政府增加房屋供應的決心明顯，而且一手空置稅加快新盤推出時間、居屋與市價脫鈎等等，都令市民重燃上車希望，兩項措施令市民減慢入市速度。同一時間，7月股市表現反覆，8月跌勢加劇，加上8月初多間銀行提高按揭利率，均將市場觀望情緒進一步推高。
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