工商舖市場成交價水漲船高，市場再錄大手放盤個案。一批共7項物業透過招標形式一口氣放售，當中包括位於核心及民生區的5個面積逾萬方呎的商舖，以及九龍東及青衣的工廈單位，意向放售價合共近20億元。
仲量聯行香港資本市場投資部高級經理蘇建武表示，上述一籃子物業由一名投資者持有，由於在早年以低價購入，加上見近月市況回穩，故推出放售，現接受買家一併購入或散買。
4舖由相同美容公司佔用
資料顯示，其中4項舖位現由同一美容公司使用，包括旺角廣華街3號百利達廣場地下商舖連1樓及2樓、銅鑼灣渣甸街47號采怡閣地下連1樓及2樓、尖沙咀加拿分道25至31號國際商業信貸銀行大廈3至4樓，與荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地下連閣樓，以及1至3樓部分連天台。該批商舖面積介乎12,754至27,611方呎，意向價合共12.3億元。
餘下一項舖位則是北角英皇道318至328號恒英大廈地庫及地下，連1至2樓及4樓部分，面積共約33,874方呎，叫價3.5億元，現租戶包括老人院及連鎖家品店，月租共約78.5萬元。
至於工廈物業則包括九龍灣啟祥道9號信和工商中心6樓一籃子單位，以及青衣長達路1至33號青衣工業中心D座3樓連兩個車位，面積分別約50,877及28,676方呎，放售價分別2.53億及1.036億元。
事實上，近月已有本地投資家族及發展商連環放售物業。舖王鄧成波家族於七月份透過招標形式放售12項物業，包括灣仔、尖沙咀住宅地盤及旺角、深水埗舖位等，涉及市值共逾80億元。
而大鴻輝興業於同月將持有的23項物業，分4組招標，包括堅尼地城、灣仔、跑馬地及北角等地區的商舖及金鐘甲級寫字樓單位，該批商業放盤意向價共約45億元，截標日期為十月十日。
此外，信和置業(00083)同樣於上月標售8項工廈單位及地廠，涉及樓面逾10萬方呎，市場估計涉及10多億元，截標日期為本月二十三日。
套現換貨料作資產重整
減持物業料為重整資產組合的第一步。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成認為，市場出現多宗大手放盤，估計是具實力的投資者，見中美貿易戰升溫，以及開始步入加息周期，加上有感早年購入的物業帳面已大幅升值，故希望進行風險管理「減磅」，避免遇上市況出現大調整。惟他認為，該類大業主沽貨套現後，將會尋找其他優質物業「換貨」，以重新整合資產的部署。
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