財爺：港銀快加P 供樓負擔增 須做好準備
香港文匯報訊（記者 馬翠媚、梁悅琴）本地銀行齊齊調高按息，加上9月有機會加最優惠利率(P），買家入市意慾明顯審慎。一號風球又掛黃雨下，低開約10%的元朗PARK YOHO Milano昨開售次批131伙， 消息指，首日售出約111伙，銷售率84.7%，相比對上一周的首批首日銷售率99%略為放緩，過去8日該盤累售439伙。財政司司長陳茂波昨表示，美國下半年或再加息兩次，展望本港的最優惠利率亦會上調，可能增加供樓人士負擔。
陳茂波指出，美國於今年3月加息後，香港銀行同業拆息上升了不少，正在供樓的市民已開始感受到加息壓力。近兩日香港多間銀行紛紛公佈將上調按揭息率，置業人士的供樓負擔將會加大。展望下半年，香港加最優惠利率的機會好大，市民要做好準備，過去一段長時間息口處於不尋常超低息的環境快要結束。
Milano次輪131伙沽出85%
面對銀行紛紛上調按息，新地旗下累收約1,100票的元朗錦田北PARK YOHO Milano昨進行次輪131伙銷售，該批單位的實用面積由233至927方呎，折實價由445.5萬至1,507.8萬元。
昨日分A、B組買家登記時段揀樓，由於早上一號風球又掛黃雨，或因而影響到場登記的買家人數，早上9時大手客A組時段已入票的102組準買家均未有到場報到，只有供新地內部認購人士報到。上午11時B組散客時段排隊登記的墟冚情況不及對上一周首輪推售時的萬人空巷，到場準買家不乏家庭客、年輕夫婦以及內地人。消息指，該盤在員工內購時段錄得2宗成交，大手客A組時段則沒有成交，換言之，買家主要來自可買1至2伙的B組客，全日售出約111伙。連同其他新盤，昨日一手盤售出129伙。
大手客縮沙 散客出席率遜上次
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月樓市負面因素較多，可能會影響買家入市信心。他指出，該行於PARK YOHO Milano B組買家的出席率約60%至70%，出席率少過對上一次，當中以用家為主，大多屬意700萬元以下的物業。美聯物業新界區董事張子存則表示，該行客戶出席者中約80%為用家，其餘20%為投資者，新界區客戶佔65%，九龍佔25%，港島區則佔10%。
Genova業主持貨1年急套現
PARK YOHO Milano推售之際，同屋苑其他期數樓價受刺激，有受額外印花稅(SSD)綑綁的業主持貨僅1年便急不及待將單位放售，即賺近百萬。美聯物業馮根明指，PARK YOHO Genova 第15B座低層E室，實用面積251方呎，開放戶，上月以505萬元放售，近日微減5萬元至500萬元由PARK YOHO Milano向隅客承接，呎價19,920元，為屋苑首宗二手成交，買家料將單位作收租用。
據悉，原業主是於去年7月以約352萬元購入，持貨僅1年，賬面賺148萬元或升42%。由於仍受SSD綑綁，業主須付樓價10%稅款，即50萬元，扣除稅款單位賬面實際賺98萬元。
負面因素多 削弱買家信心
展望樓市前景，陳永傑指，本月對樓市負面因素較多，包括銀行上調按息、政府新房策及中美貿易戰等都可能會削弱買家信心，加上美聯儲9月加息機會高，香港銀行有機會加P，屆時有可能影響部分買家入市意慾。張子存則認為，雖然不少本地銀行接連調高按息，但認為息口上升幅度輕微，相信對一般用家入市意慾影響有限，反而對投資者的入市決定則可能有較大影響。
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