香港經濟增長放緩，副政府經濟顧問梁永勝昨於記者會上指出，預計未來樓市將會受壓，一是供求關係的改變，報告預計中期住宅總供應量維持在9.3萬伙，預計未來5年，每年平均落成量超過2萬伙，較過去5年高出逾50%；二是息率，市場預計美國今年再加息2次的機會達七成，香港過去半年同業拆息已經加了不少，前幾天又有銀行加按揭利率，未來利率的走勢只會向上，加上整個外圍經濟環境沒有之前理想，將會影響市場情緒，惟不會對樓價作出預測。香港文匯報訊（實習記者 黃懿汶）
住宅買賣增至1.89萬宗
報告指出，住宅物業市場在第二季保持暢旺。住宅物業成交量由第一季的1.5萬宗，增加至第二季的1.89萬宗。整體住宅售價在3月至6月期間上升5%，市民的置業購買力指數在第二季惡化至約74%，高於1998年至2017年的平均數44%。如果利率上升3%，這個比率會上升至96%。梁永勝指出，市民的置業購買力是受到樓價、收入及利率等因素影響，難以預計未來會否進一步惡化，特別是環境經濟形勢及流動性問題的轉變，但政府會推出宏觀調控措施，防止樓市過熱。
6月樓價較97高125%
報告續指，經過以往數年急升後，6月的整體住宅售價較1997年的高峰高出125%。住宅租金在3月至6月期間上升2%。同期商舖和寫字樓租金分別上升1%及2%。政府在6月29日公佈六項房屋政策新措施，有關措施旨在令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應，以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。
政府在多年來亦做了大量工作，以管理需求並降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險，並已取得顯著成效。投機活動方面，短期轉售在第二季維持在平均每月83宗的低水平，佔總成交的1.2％，遠低於2010年1月至11月期間（即開徵「額外印花稅」前）的平均每月2,661宗或20％。作為投資活動的指標、涉及「新住宅印花稅」的購買物業個案在第二季處於平均每月731宗的溫和水平、佔總成交的10.3％，遠低於2016年1月至11月期間平均每月1,412宗或26.5％。第二季新造按揭的平均按揭成數為47％，同樣顯著低於2009年1月至10月期間64％的均數。
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