現時市場採用的按揭類別中，以本港銀行同業拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按）最為常見。前者主要視乎港元拆息走勢，同時設封頂息率水平，因應港元拆息波動，因此H按過去亦有升有降，而近年港元拆息趨升，H按目前已達封頂水平。至於P按則主要視乎最優惠利率（Prime rate，簡稱P）走勢，當中P減部分亦曾有調整。但由於本港多次未有跟隨美國加息，P已「冰封」接近十年，市場預料港銀最快9月跟加P。
若採用H按，其實際按揭息率是以「H + X（港元拆息加指定息率）」計算。由於港元拆息每日都可能出現變化，主要視乎銀根鬆緊，因此H按實際按揭息率並不固定，但設有封頂息率水平。而因應近年港元拆息趨升，在高基數下，H按目前已達封頂水平。
海嘯後熱錢湧入 銀根寬鬆
若採用P按，其實際按揭息率是以「P - X（最優惠利率減指定息率）」計算。目前P是由各銀行自行決定，市場上主要分為大P及小P，其息率分別為大銀行用5厘及中小行用5.25厘。而由於本港過去10年熱錢湧入，市場資金流動性充裕下，P自2008年11月後一直維持不變，但由於P減指定息率曾作調整，故P按供款在過去十年其實仍然有變化。
新股資金解凍 拆息回落
港元拆息與銀行的資金成本息息相關，昨日長短息個別發展，其中與按息相關的1個月港元拆息9連跌，昨再跌約5點子至1.39196厘；1星期和兩星期拆息分別升至0.90393厘及0.99696厘；3個月拆息微跌至1.82107；長息方面，半年期拆息跌至2.10536厘，1年期拆息則升2.48036厘。港匯方面持續疲弱，連日徘徊7.85弱方兌換保證水平附近，截至昨晚9時，報7.8491。
華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，港元拆息普遍回落及港匯表現偏軟，料或與中國鐵塔（0788）今日（8日）上市，抽新股資金解凍有關。而鐵塔招股遇冷，亦反映投資者在貿易戰陰霾下變得謹慎。她認為，港元拆息短期內有機會進一步下跌，而1個月拆息及3個月拆息可能下試1.3厘及1.75厘，而港匯亦有可能重觸7.85弱方兌換保證水平。她又預計，港銀9月有機會跟隨美國加息，但年底跟加的機會更大。■香港文匯報記者 馬翠媚
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