政府出招敦促新盤銷售步伐，發展商積極響應。元朗錦田PARK YOHO Milano昨天推出首份價單涉及108伙，入場價由428萬元起，為今年入場價最低新盤之一。而折實均呎價13,756元，雖然較對上一期去年首批均價高近兩成，不過與目前同區樓齡較新的二手價則低約一成。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）
經推廣多日後，由新地發展、位於元朗錦田的PARK YOHO Milano（或稱峻巒2C期）昨天首度開價推出108伙，首批折實均價為13,756元，新地副董事總經理雷霆形容，項目以「火速行動價」推出，較同系位於元朗的Grand YOHO呎價約2萬元有較大折讓，其後將有加價的空間。
首批108伙 今開放現樓
新地代理總經理陳漢麟介紹，該批108伙實戶型相當多元化，涵蓋開放式至三房戶型，實用面積介乎254至927方呎，定價由509.4萬元至1,660.8萬元，折合呎價介乎15,439至20,409元。發展商提高最高16%折扣，折實後售價介乎427.89萬元至1,395.1萬元，折實呎價由最平12,969元至高達17,144元。項目今日（26日）起開放現樓參觀，明天（27日）開始收票。以定價計，首批價單市值約8.5億元。
回顧該盤對上一期發售，是去年中的PARK YOHO Genova，當時該盤首批價單折實均價約11,500元，折實呎價介乎10,468至12,628元。事隔一年，今次PARK YOHO Milano首批折實均價較此高出19.6%。然而再看同區近期二手屋苑，例如爾巒、新元朗中心、YOHO Town等，近期二手成交實用呎價介乎1.43萬元至1.76萬元，今次錦田新盤首批折實均價則較此有3.5%至21.6%折讓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首批單位訂價低於同區樓齡較新屋苑平均約1.6萬元至2萬元呎價，甚具競爭力，勢吸引用家及投資者熱捧，凍結區內二手成交。另一方面，參考同系PARK YOHO Genova現時呎租約達36元至40元的水平，相信是次項目落成後，投資回報率約逾3厘，故可吸引不少投資者入市，預期銷售反應理想。
布氏續稱，受中美貿易戰及新房策等因素影響，現時各發展商於首批單位開價時，相信更傾向以保守價格吸引買家，再視乎市況加價及加推。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該項元朗盤折實均價約13,756元，屬今年一手市場最平，入場價只需約427萬元，銀碼亦為近期新盤市場罕見。PARK YOHO對上一期一年前開售至今，CCL 升約18%，認為發展商開價克制，比二手有一成折讓。
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