貿易戰打擊 中原十大屋苑僅4成交

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貿易戰打擊 中原十大屋苑僅4成交
(文匯報) 2018年7月23日
中美貿易戰持續升溫引發本港金融市場波動,造成投資買賣氣氛一般,上周二手交投淡靜。據四大代理商數據,十大屋苑周末(7月21日至22日)分別錄得約4至7宗二手成交個案,持續維持單位數。其中,港島區指標屋苑遇冷,各大代理成交寥寥可數。香港文匯報訊(記者 周曉菁)

中原地產周末共錄得4宗成交,按周下跌50%,十個屋苑當中六個零成交,其餘四個屋苑包括海怡半島、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊,各錄得一宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析,最近中美貿易戰加劇,後市不明朗因素增加,股市表現波動,影響樓市氣氛,加上政府推出新房屋政策,對中小型物業造成一定影響,買家入市態度轉趨觀望。

美聯物業分行統計,剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約6宗買賣成交,與上周末錄得約6宗持平,並連續三周個位數徘徊,當中5個屋苑未錄成交。至於按15大屋苑計算,則錄得約8宗買賣成交,較上周末無升跌。

憂拖累經濟 觀望情緒濃厚

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰持續發酵,外圍經濟環境反覆,雖未有直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒見加劇。事實上,自從政府公佈新房策後,市場憧憬「五二折」新居屋登場,入市心態有一定影響。加上不少二手業主減價幅度與買家預期有差距,發展商積極推盤步伐未變,導致二手交投續受壓。他認為,除非業主願意大幅調升減價幅度,否則短期二手難有較大突破。

人幣貶值削弱內地客購買力

港置周末錄得7宗成交,按周升75%,但港島區零成交。行政總裁李志成認為,儘管人民幣貶值削弱部分內地客的購買力,但本港樓價升勢持續,長遠抵消貶值幅度,加上預期粵港澳大灣區將有利本港樓市發展,相信樓價仍有上升空間,因此不少投資者紛紛入市本港物業為資金避險。他預測,第3季樓市靠穩發展,預期豪宅市場將會看漲。

同樣,利嘉閣獲7宗交投,較上周反彈75%,創近3周成交最多,但已連續5周未能重返雙位數。美聯共錄得約6宗買賣成交,與前一周末持平,並連續三周個位數徘徊。

不過,就全月來看,本月二手市場與6月交投幾乎持平,表明市場氣氛依舊。據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至7月18日,7月二手私人住宅暫錄得2,486宗,總值211.3億元。他預測,整月登記為4,200宗及360億元,與6月份的4,324宗及371.8億元相若。二手市場持續暢旺,帶動登記數字連續4個月高企4,000宗以上及350億元附近。

十大屋苑周末日成交

代理  上周末 按周變幅

港置  7宗   增3宗

利嘉閣 7宗   增3宗

美聯  6宗   持平

中原  4宗   減4宗