樓市暢旺，加上換樓意欲高漲，刺激豪宅承接力理想。山頂及南區第二季共錄52宗二手同類買賣，按季增近27%，成交總值急升約338%至近134億元，期內億元成交有12宗，單是兩宗屋地個案涉額共90億元。
樓價今季睇升8%
中原何兆棠表示，上季該兩區二手買賣，分層戶佔33宗，洋房亦有17宗。而成交集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道等一線地段，佔總數約42%，陽明山莊交投量再成指標屋苑之冠，錄得9宗。
展望第三季表現，他預期，區內二手價可再上升5至8%，成交量則增20至25%。當中超級豪宅及收購屋地重建需求依然強勁，惟現時供應緊絀，選擇較少。
事實上，山頂區今年交投活躍，如過往鮮聞買賣的加列山道Eredine，期內已錄5宗買賣，做價介乎1.1億至1.2億元。最新一宗為一個高層C室，以1.168億元連車位登記易手，以實用面積2,836方呎計，呎價41,185元。
租務164宗 多三成
至於租務方面，中原又指出，山頂及南區上季錄得164宗同類個案，較之前一季上升32.3%，平均實用呎租約76.1元。期內較矚目的個案為百祿徑單號洋房，實用面積4,244方呎，連約6,000方呎大花園及私人泳池，以每月100萬元租出，呎租約236元。
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