涉馬頭圍/春田街重建 擬設禁售期收入資產限制
香港文匯報訊（記者 聶曉輝）香港資助房屋供應嚴重短缺，市建局行政總監韋志成昨日透露，正研究將今年底至明年初推出的土瓜灣馬頭圍/春田街重建項目以低於市價發售，但會設禁售期、收入及資產等限制，惟折扣率未定。他續說，打算要求業主在購入單位後，定時注資大廈維修基金，作為未來維修樓宇之用，但金額多寡等具體詳情要待董事會開會商討。
市建局馬頭圍/春田街項目於2010年展開，項目原址於同年發生塌樓事故，造成4死兩傷。該項目重建後共有兩幢樓高30層大廈，預計可提供493個單位。韋志成指出，由於該項目由市建局自行發展，不涉及私人發展商，因此單位能自行定價，包括研究脫離市價，但希望外界不要執着於項目是否「資助房屋」之上。惟據了解，單位建築質素較居屋好，料售價會高於居屋。
市建局：定價待董事會討論
韋志成表示，由於擬以低於市價出售，因此會設有一定條件，例如禁售期或將優惠價錢注入維修基金等，否則會被人炒賣，但定價細節須視乎該局的財政負擔，仍有待董事會討論。
他續說，目前市建局已招標的項目均是與發展商合作，並非如馬頭圍道項目一般自行發展，故此模式是否會恒常化仍有待商討。
七成舊樓業主撐強制設儲備
面對舊樓老化，需要維修的情況，韋志成指市建局曾在9,000幢舊樓中抽取3,000幢舊樓的業主代表訪問，發現80%業主同意為大廈作定期性維修，70%受訪者更支持強制成立維修儲備基金，故市建局正研究是否有需要透過強制性維修基金加強大廈管理，但或涉及修改法例，需與政府商討，亦考慮引入驗樓證書制度，建立復修文化。
為鼓勵業主為大廈做定期維修，並將重建及維修整合，市建局正研究以馬頭圍/春田街項目作試點，有機制地讓業主硬性供款至大廈維修基金。
韋志成強調，大廈維修並非只是當時業主的責任，上一手業主亦有責，「責任應該公平一點，不應只由下一手找數」，因此希望現有業主在每年投放一個合理數目的金額至基金。市建局主席蘇慶和相信，他日定出金額後，「買家仍會認為單位是值得買的。」
韋志成指出，具體操作需要進一步研究和考慮，但會透過一個法律安排，讓買家在銷售過程中簽訂承諾，「其實一些外國地方規定樓宇每五六年必須維修一次，香港在這方面比較落後。」他並指，未來則會考慮成立強制樓宇儲備基金，明年中會向政府提交建議，可能涉及需要修例。
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