上車補價公屋僅剩22伙

上車私樓難找，已補地價的公營房屋就是最後上車希望。不過，原來現時屯門區內400萬元或以下的自由市場居屋已經絕跡，自由市場公屋則仍有22個，集中在山景邨、良景邨、田景邨和建生邨。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

據祥益資料，目前以山景邨平價盤最多，現時仍有約10個400萬元以下放盤，其中一個296方呎的單位，自由市場開價310萬元，呎價10,473元，為目前叫價相對較平的單位。但留意山景邨位置偏遠，屬上述四個可轉售公屋屋苑中位置最僻，但最近自由市場放盤的平均呎價都已過萬元，其實呎價計並不低。

迷你公屋呎價直逼2萬

由於樓價越來越高，已補價的公屋及居屋的售價也跟着水漲船高，其造價趨勢也與私樓市場一樣，都是越細升幅越勁，令更多上車人士無法承受。今年5月中，青衣長安邨一個實用僅150方呎的已補價迷你戶，就以呎價逾1.86萬元易手，較今年初同屋邨創下的舊紀錄再高逾2,000元，成交呎價與美孚新邨看齊。

但沒有最高，只有更高。黃大仙鳳德邨一個147方呎的已補價中層單位，業主叫價達300萬元，呎價達20,408元，挑戰同類市場全港最貴，與港島區的藍籌屋苑太古城相若。