美國聯儲局於本周二起一連兩日舉行議息會議，市場預料加息機會甚大。受加息預測影響，香港的一個月銀行同業拆息（HIBOR）已錄得九連升，現水平比5月平均HIBOR為1.06厘，上升40點子，創下近十年新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，至本周公佈議息結果前，HIBOR仍會處於超過一厘水平。
雖然早前各大銀行的拆息按揭計劃一直保持於大P-2.85%或細P-3.1%，即2.15%的封頂位水平，但由於HIBOR已處於高位多時，即使以市場最優惠的拆息按揭計劃計算，實際息率已由4月起超出封頂位水平，業主只需以2.15%的息率供款，這無疑大大增加銀行拆借成本。
受借貸成本壓力增加及利潤減少的影響，已有銀行率先調高拆息按揭的封頂位水平至P-3%（即2.25%），變相加息10點子，同時更將拆息按揭計劃由原先的H+1.28%調升至H+1.4%，現金回贈更由1.7%降至0.7%。
銀行相繼調高封頂水平
劉圓圓重申，現時仍有數家銀行提供H+1.24%拆息按揭計劃，現金回贈仍達1.95%，但明顯此等「最強優惠」已屬加息前尾班車，不排除其他銀行亦會相繼調高其封頂水平。
劉氏認為，根據金管局4月住宅按揭統計調查結果所見，定息計劃使用比例高見49.3%，相反H按的買家比例下跌至46.3%，而P按更只有2.4%的人士選用。不過，隨着定息計劃告終，若多間銀行同時提高拆息封頂息率及減少現金回贈，買家有可能選擇轉移選用P按，令其使用比例上升，惟情況要視乎有否大型銀行跟隨，及美聯儲議息後香港銀行的反應而定。
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