啟德區歷來規模最大幅的住宅地皮昨天截標，項目截收5份標書，多間本地龍頭發展商均有入標，不乏合組財團競逐以增加實力分擔風險，反觀中資則不復當年勇。測量界認為，這是海航「賣產」後首幅啟德地招標，招標結果將成為區內未來指標，有望問鼎本港首個「200億住宅地王」。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）
長實新地恒地獨資競逐
地政總署發言人昨傍晚公佈，啟德第1F區1號住宅地昨天截收5份標書。當中，長實、新地及恒地各自獨資入標。至於信置選擇與嘉里、利福國際及嘉華合組財團競投。而新世界則夥拍會德豐等合作入標。
值得一提的是，李嘉誠日前（10日）正卸任長實主席之位，並由其長子「小超」李澤鉅接手。今次地皮成為「小超」掌舵長實後，首次出標。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，入標發展商人數比預期少，可能是投資額相對大，故今次獨資財團較少，中資參與度較低。「入標者以大型及有實力的發展商為主，部分財團以合組形式入標以分展風險，這亦是新趨勢。」林浩文形容，地皮易於規劃，估計總發展成本約280億元起，估計樓面地價可達1.35萬元至1.5萬元，地皮總估值達201億元。
或首幅200億住宅地王
回顧今年2、3月間，海航先後向本地發展商沽出3幅地皮，每呎樓面地價高達1.5萬元創區內新高。林浩文指，今次啟德地是海航賣產後首幅區內住宅地，料對區內未來地價有指標性作用，亦可得見發展商對後市的看法，並對未來香港大型地皮地價有一定的影響性。
啟德第1F區1號住宅地，地盤面積17.82萬方呎，最高可建樓面141.54萬方呎，是區內迄今推出地皮中最巨型的一幅，賣地章程規定，發展商須興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方。
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