全城瘋搶入市，沙田河畔花園剛有細單位以實用呎價高逾1.96萬元易手，貴絕全區上車屋苑。今年以來短短十周時間，區內上車盤呎價已五度破頂，累升約6%。至於同區沙田第一城做價再有突破，新近有大單位以1,150萬元售出，創屋苑新高。
沙田上車屋苑呎價直逼兩萬大關。中原招錦昌表示，上述河畔花園C座中層8室，享河景，實用面積242方呎，放盤不足一周，減價約5萬元，以475萬元售出，實用呎價19,628元。原業主於一二年十一月以266萬元買入該單位，帳面現獲利209萬元，升值約78.6%。
在人人趕上車情況下，細價盤樓價升幅驚人，沙田此類屋苑今年呎價更輪流創區內新高。河畔花園今年一月先以呎價18,636元，打破屋苑去年底保持的18,512元紀錄，創當時全區上車盤新高。
僅荃威呎價未破1萬元
隨後偉華中心一個打通成開放式間隔的原則兩房戶，上月中以實用呎價19,286元售出，成為區內首個呎價升穿1.9萬元的細價盤。之後輪到藍籌屋苑沙田第一城發威，一個連天台戶成交實用呎價高達19,366元。
不過，河畔花園始終以「價細」取勝，本月一個A座單位以實用呎價19,421元，重奪全區呎價最貴上車盤寶座，而上述剛售出的C座單位，較舊紀錄再推高約1.1%。
今年僅兩個多月時間，沙田上車屋苑呎價已連創新高，與去年底呎價紀錄18,512元相比，累積升幅約6%。若對比反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報171.67點，較去年底升約4%，升勢亦較理想。
該指數內128個成分屋苑中，截至上周僅餘荃灣荃威花園調整實用呎價低於1萬元，現為9,905元。
至於沙田第一城剛亦錄得樓價新高。中原關煜裕表示，屋苑6座中層C室，單位實用面積819方呎，屬三房包括套房間隔，單位早於一六年底以980萬元放售，期間一直反價，終以1,150萬元成交，較最初開價高出170萬元或約17.3%，實用呎價14,042元。
青怡花園首度升穿7球
該成交價較屋苑上月錄得的1,100萬元舊紀錄，再高出50萬元或約4.5%。而原業主於二○○○年三月以308萬元買入該單位，持貨至今帳面賺842萬元。
青衣青怡花園樓價亦首度升穿「七球」，利嘉閣彭錦添表示，屋苑6座高層C室三房戶，實用面積547方呎，以720萬元售出，實用呎價13,163元。上述成交較去年中錄得的669萬元舊紀錄，高出51萬元或約7.6%。
海怡半島三房賣1403萬
市區屋苑最近亦錄多宗高價買賣。中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島8座低層E室，實用面積739方呎，以三房包括套房間隔，獲買家以1,403.8萬元購入，實用呎價18,996元，售價及呎價均創屋苑同類新高。
該行雷澤麟表示，長沙灣康輝大廈B座高層7室，實用面積249方呎，獲首次置業人士以381萬元該盤新高價購入，實用呎價15,301元，單位三十三年升值逾15倍。
世紀21北山楊詠詩指出，天后寶明閣中層A室兩房單位以575萬元易手，創同類新高價，實用面積呎價18,025元。
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