於近一年多以高姿態瘋搶四幅九龍東啟德地皮的內地海航集團，明顯「水土不服」，繼上月中減磅賣掉其中兩幅給恒地（00012），周五再急售另一幅啟德地皮（第1L區1號地盤），由「本地薑」會德豐（00020）斥資63.592億元接貨，未計海航已動用的前期工程及利息成本，作價較去年1月時的買入價賬面升值15%。按可建樓面面積42.54萬方呎計，平均每方呎樓面地價1.495萬元。海航於不足一個月從這3幅啟德地共套回逾223億元，市場估計，現時集團手上持有的最後一幅啟德地皮亦很大機會獲洽購，會德豐、新地（00016）及遠東發展（00035）等均表示有興趣。
會德豐63億接貨 一年貴15%
會德豐地產主席梁志堅透露，海航早前主動詢問會德豐是否有意接貨，並在最近一星期內達成交易，由於地價持續上漲，成交價屬市價，預算該地皮總投資少於100億元，可提供各類戶型的單位。他稱，會德豐原本亦有意收購海航尚餘的另一幅啟德地皮，惟對方傾向留作自行發展。
海航仍持有第1L區2號（下稱1L2）地皮，由旗下香港國際建投（00687）去年3月以74.405億元投得，可建樓面面積約55.1萬方呎，當時每方呎樓面地價1.35萬元。普縉控股集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指出，地價過去一年上升，且海航系已就1L2地皮投放資金進行前期工作，料二手市場轉售樓面呎價1.5萬元，即約值82.7億元。
新地主席兼董事總經理郭炳聯在北京表示，有興趣購入海航尚餘的啟德地皮。遠東發展主席邱達昌也稱，若海航願意轉讓，遠展有興趣洽購。
分析師認為，海航賣地不愁買家，主要因為本地發展商「餓咗好耐地」，需要補充土儲，加上業界均預測今年樓價持續向上，可謂「個個追住買」，但地價居高不下，預計發展商可賺取的利潤不多。
發展局不評論是次土地業權人出現股權變動的影響，當局將繼續確保有持續並穩定的土地供應，以回應市民住屋和社會經濟發展的需要。
月內連售三地 恒地打孖買
是次會德豐買入正在發展中的地盤連同相關欠債，按初步推算，若以100億元投資額計算，每方呎樓面成本價達2.3萬元。梁志堅說，旗下同區新盤OASIS KAI TAK銷情理想，近期售價達每方呎2.5萬元，若按每年樓價升5%至10%計，兩年後推售新項目的售價會相當理想。
啟德發展區2013年中至今合共推出14幅地皮，會德豐曾先後入標競逐其中12幅，包括最後由海航投得的4幅地皮，而其餘兩幅地皮之中，同系九倉（00004）也有入標其中一幅，惟會德豐僅在2014年中以25.2億元中標奪得一幅住宅地，可建樓面41.3萬方呎，就是OASIS KAI TAK。
恒地上月中旬向海航買下兩幅海景位置的啟德地皮，每方呎樓面地價近1.52萬元，創同區住宅樓面地價新高，讓海航套現159.59億元解困，當時香港國際建投回應，交易有利集中在餘下兩幅地皮發展，惟事隔不足一個月便再度沽貨。
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