首期有限的上車客，想要物色能承造九成按揭、400萬元內的放盤，機會愈見渺茫，令銀行可提供八成樓按的600萬元內單位變成上車主流。本報統計九龍灣得寶花園和淘大花園、沙田的沙田第一城和河畔花園等4個上車屋苑實用面積不足431方呎A類戶型（下稱上車單位）的造價，發現淘大花園上車單位已先後錄得多宗造價600萬元或以上成交，而得寶花園及沙田第一城的上車單位高位亦開始逼近600萬元大關，相信今年內該兩個屋苑有機會誕生首個樓價「六球」以上的上車單位，反映上車門檻正不斷提升。
沙田第一城以規模大見稱，成為不少上車客入市天堂，單是上車單位供應，就有實用面積284至327方呎共5種呎數選擇。隨着樓價不斷攀升，該屋苑的上車單位今年最高造價已於2月中被實用面積327方呎的23座頂層連天台戶推高至575萬元，相對去年底同類單位高位535.5萬元，短短約兩個月漲39.5萬元（約7.4%），距離可承造八成按揭的門檻只差25萬元。
樓價逾600萬 首期需四成
目前400萬元以上至600萬元的單位，可獲銀行批出最高樓價八成按揭，以上述成交價575萬元的沙田第一城上車單位樓王為例，若買家屬首置客，首期只須115萬元；一旦該單位樓價升穿600萬，至601萬元，貸款額將降至六成，預示買家須承擔的首期金額將大幅提高至240.4萬元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍坦言，踏入2018年沙田第一城已率先出現2宗叫價高於600萬元的上車單位放盤，最進取一個叫價高見650萬元，為48座頂樓連天台單位，實用面積304方呎，由於目前該屋苑業主普遍僅提供不足1%議價空間，相信今年內沙田第一城有機會誕生首個樓價逾「六球」的上車單位。
清一色提供上車單位的得寶花園，今年以來已出現5宗造價或呎價破頂成交，最新造價高位攀升至570萬元，把去年11月底B座高層5室以555萬元造出的紀錄推升近3%。
美聯物業高級營業經理黃家明指出，該屋苑部分業主同步上調放盤叫價，目前30個放盤中，叫價超過600萬元的盤源有2個，其中一個更在4個月內把意向價由570萬加至620萬元，加幅達50萬元（約8.8%）。
河畔叫價約500萬滄海遺珠
同區淘大花園上車單位，早於去年11月已升穿600萬元大關，最新高位更升至610萬元。黃家明透露，目前淘大花園約40個上車單位放盤中，叫價高於600萬元佔6個，其中有3個更逼700萬元，面對盤源持續減少及業主減價意欲低，估計今年內該屋苑逾「六球」的上車單位成交將漸成常態。
統計中的4個屋苑，目前只有河畔花園造價高位為478.8萬元，與600萬元的八成按揭「死線」仍有一段距離，而放盤叫價最貴亦只為500萬元，勢成上車客爭奪的目標。
美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，俗稱上車單位的A類單位一向備受剛性上車需求及投資需求兩大因素支持，故樓價升勢較急；加上「最近見到多咗人出嚟搶600萬元以下嘅樓」，加速該類單位價格的升勢，部分業主更借勢收窄議價空間，甚至出現加價或反價情況。
採訪、撰文：鄭達偉
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