紅磡寶其利街舖租14.5萬 飆1.2倍

民生區舖租續見增長，其中受港鐵觀塘線延線通車帶動的紅磡區舖租升幅誇張，區內寶其利街前老牌冰室文華咖啡冰廳舊址，剛以每月14.5萬元租出，較舊租勁飆1.2倍。

前文華咖啡冰廳舖位於寶其利街2A至2H號黃埔唐樓A座地下A102至A103號，建築面積共約1400方呎，獲連鎖食肆以月租14.5萬元承租，呎租約104元。據了解，文華咖啡冰廳結業前月租僅6.5萬元，現租金急增8萬元（約1.2倍），升幅驚人。

文華咖啡冰廳在紅磡寶其利街經營半個世紀，舖位原為業主自用，但冰廳二十多年前由熟客頂手繼續經營，多年來租金都有一定優惠。不過，由於創辦人的後人要交吉賣舖，故文華咖啡冰廳在去年9月底結業，該舖最終以5800萬元售予內地客，呎價4.14萬元。根據市場消息指出，該內地客購入上址後，隨即以每月16萬元放租，最終雖略為減價租出，但租金仍較舊租漲升1.2倍，回報達3厘。

黃埔唐樓舖租貴市價三成

同一地段黃埔唐樓A座地下A106號舖，建築面積約600方呎，近期由甜品店以4.8萬元續租，呎租80元，今次成交呎租較市價高出最少30%。而寶其利街過去半年地舖成交呎租介乎70至90元。

而蕪湖街46A至56號紅磡大廈地下A舖，建築面積1000方呎，連700方呎閣樓，由連鎖麵包店以9.8萬元承租，呎租58元。新租金較3年前高1.8萬元，升幅22.5%。自2014年零售市道見頂後，旅遊區舖租全線急挫，只有民生區舖租靠穩甚至微升。而港鐵觀塘線延線2016年10月通車後，紅磡一線街德民街地舖，呎租由通車前最高160元，升至今年的200至220元。

美聯旺舖董事盧展豪表示，港鐵沙中線將於2019年通車，屆時紅磡的交通更便利，故看好該區前景，料舖租可升5%至8%；中原（工商舖）亦看好民生區舖租，估計升幅可達10%至15%。

採訪、撰文：程俊華