羅素街8號首「見血」慘蝕3800萬

在2014年零售市道見頂前拆售、位於銅鑼灣一線地段羅素街的銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心，事隔4年終於首錄二手成交，一個中低層單位剛以約1.085億元易手，原業主料勁蝕約3800萬元。

市場消息指出，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心13樓全層，建築面積約4718方呎，以1.085億元成交，呎價約2.3萬元。據悉，新買家為內地客。

第一宗二手成交 1.085億售陸客

原業主為澳門投資者，2014年2月拆售時一手購入，作價1.465億元，呎價逾3.1萬元，持貨4年賬面勁蝕3800萬元，跌價25.9%。英皇鐘錶珠寶中心於零售大旺時以樓上舖形成分拆出售，但入伙後市況逆轉，多個樓層丟空多時仍無法租出，呎租更低見30餘元，較同區寫字樓更低。

此外，由太興飲食集團創辦人陳永安等人持有的旺角通菜街162號地舖，建築面積約1000方呎，以6200萬元售出，呎價6.2萬元。舖位2015年底以5150萬元購入，持貨逾兩年，賬面賺1050萬元。上址由太興旗下品牌售後租回，月租13萬元，回報約2.5厘。