近期零售見起色，國際品牌開始在核心區短租舖位試水溫。瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS，落實以短租形式落戶中環太平行地舖，以「快閃店（Pop-Up Store）」形式經營，為跨國品牌罕有租用街舖作快閃店的個案，市場估計月租約45萬元，為該舖位長租叫價約三分之一。
僅及長租價三成
據了解，COS剛租用中環皇后大道中20至20B號太平行地下A舖及地庫，建築面積共7179方呎，將以快閃店形式營業，售賣最新款春夏男女裝，並設咖啡店。市場估計月租約45萬元，呎租約63元，租期暫定僅約一個月。
資料顯示，意大利時裝Diesel早於2007年承租該廈地下A舖、地庫及1至2樓，總建築面積逾1.1萬方呎，當年月租220萬元，2013年加租78%，至每月約391.7萬元，但該品牌已於2014年初提早退租。其後該舖1及2樓相繼分拆租出，但地下A舖及地庫丟空至今近4年，業主叫租一直下調。
據悉，業主4年前以約380萬元放租地下A舖及地庫，其後反覆減價，去年底叫價降至150萬元，累積降價230萬元（約60.5%），惟仍無法租出，業主遂改變策略接受短租。如COS短租的地下A舖及地庫終以約45萬元租出，租金僅及長租叫價30%。過去兩年此舖亦曾試過短租3天至一星期予化妝品牌作路演，而是次租期較長，品牌亦較知名。
COS為H&M旗下副線品牌，但走高端路線，現時在港有6間分店，主要為商場舖位，唯一一個街舖分店位於同區皇后大道中74號地下、高層地下及地庫共3層舖位。近年Pop-Up Store概念興起，不少商場都引入不同零售品牌的Pop-Up Store吸引人流，但一直極少跨國品牌會租用街舖作同類經營。近年核心區地舖均出現多宗短租個案，租戶多為散貨場、利是封店、本地時裝或化妝品牌。
中環皇后大道中一帶數年前曾風光一時， COACH、GAP、A&F、ZARA、HUGO BOSS等跨國品牌爭相天價搶舖，惟零售市道下滑後，個別已提早遷出或縮舖。據戴德梁行統計，中環舖位空置率約7%，是本港四大核心零售區中空置情況較嚴重的區域。業內人士指出，中環仍有不少舖位未獲承租，即使零售市況好轉，零售商戶開店步伐仍然審慎，未敢貿然斥高價租舖，適逢有業主肯接受短租，時裝店便乘着換季檔期租舖開店宣傳新貨品。
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