啟德觀塘料成新供應焦點

政府將於下周公布一八及一九財政年度賣地計劃，市場料啟德及觀塘安達臣道發展區，勢成住宅供應焦點區，料兩區共提供近萬伙住宅。同時估計新財年會加入粉嶺皇后山及屯門掃管笏住宅地皮，連同鐵路上蓋及私人發展等，下年度供應相信可再次突破兩萬伙。

今個財政年度賣地表有28幅住宅地，可供興建約1.89萬伙，政府至今批出及待批11幅地皮，共涉約5,800伙，餘下約1.3萬伙滾存至下年度供應，由於目前賣地表「存貨」較多，故下年度未必有需求大規模新增土地供應。

停機坪八地皮涉7500伙

由於賣地表滾存多幅九龍東住宅地皮，料該區勢成為新財年住宅供應主要地區。位於啟德停機坪的8幅滾存住宅地，共可提供約7,500個單位。而賣地表內一幅觀塘安達臣道對出住宅地，料新一年將連同周邊土地，成為政府計劃推出的首置上車盤首個選址，經修訂後，會重新出現在新賣地計劃，可供興建約1,700個單位，即兩個新發展區合共提供多近萬伙供應。

粉嶺皇后山估納賣地表

政府每個財政年度都會為賣地計劃添加地皮，估計粉嶺、屯門及大埔等區將有地皮新增在賣地表。較有機會為粉嶺龍躍頭皇后山地，該地已完成改劃，其私營住宅部分佔地約4公頃，可建樓面料約123萬方呎，提供約1,900伙。而正改劃的屯門第48區青山公路掃管笏地皮，位於哈羅香港國際學校以南，佔地約2.46公頃，可建樓面達約105.9萬方呎，料提供940伙。

至於大埔馬窩路近新峰花園及忠和精舍、葵涌荔崗街兩幅正改劃的用地，均有望納入新賣地表內，該兩地料提供約1,210及410伙。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典相信，目前在賣地表內的啟德地，以及觀塘安達臣道石礦場兩個發展區，將會繼續成供應重貨區。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預期，新財年私人重建及補地價項目會繼續成為私宅供應主要來源。