私樓上車盤400萬元內供應瀕絕跡，蚊型資助房屋接連成為買家入市目標。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積逾200方呎細單位，近日以已補地價每方呎1.62萬元易手，為新界歷來首宗呎價逾1.6萬元的居屋成交，更把逾兩個月的新界區舊紀錄大幅推高近半成。
樂富富強苑兩房648萬沽
寶明苑新晉新界呎價居屋王位於寶柏閣高層5室，實用面積211方呎，開放式間隔，屬屋苑面積最細戶型。世紀21物業分行經理魏仕良說，上址由投資者持貨逾3年，本周二（6日）以已補地價350萬元放售，放盤翌日（7日）晚上即以已補地價342萬元易手，呎價約1.62萬元，呎價除打破去年11月由同區顯明苑高層20室以每方呎約1.55萬元造出的新界居屋紀錄外，更成為新界史上首個呎價逾1.6萬元的居屋王。原業主2014年11月以已補地價240萬元購入，賬面賺102萬元（42.5%）。
資料顯示，目前新界呎價最貴首十位的已補地價居屋成交，全由將軍澳200餘方呎的單位包辦，分別來自寶明苑及顯明苑。對上一宗相同面積稱王的成交為寶明苑寶松閣頂樓11室，去年7月以每方呎約1.49萬元摘下新界已補地價居屋呎價之冠，相隔僅約7個月，同類單位呎價躍升約8.6%。
另外，樂富居屋富強苑富雅閣中層3室兩房戶，實用面積401方呎，富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，單位去年12月以已補地價650萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位於上月31日以已補地價648萬元轉手，呎價約1.62萬元，呎價貴絕樂富居屋市場，並躋身九龍已補地價居屋呎價三甲。原業主2009年6月以已補地價逾216.07萬元購入，賬面賺逾431.93萬元（約2倍）。
屯門良景邨310萬造價新高
至於屯門公屋良景邨塵封逾一年的造價紀錄，亦在上月被改寫。土地註冊處資料顯示，良傑樓高層2室，實用面積376方呎，兩房間隔，上月22日以已補地價310萬元成交，把同屋苑高層9室於2016年12月造出的308萬元紀錄輕微推高約0.6%，呎價約8244元。原業主2001年7月以未補地價11.85萬元入市，未計補地價金額，賬面升值298.15萬元（約25.2倍）。
祥益地產營業董事胡志偉說，上址享開揚遠景，原業主去年7月以已補地價370萬元放售，儘管減價62萬元（約16.8%）賣樓，成交價乃該屋苑歷史新高。
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