中國海外（00688）發展的九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號〔包括啟德1號（I）及（II）〕，自去年底入伙後，陸續有業主把單位放租，令該屋苑租金水平持續受壓。最新一宗一房呎租低見35.2元，較上月同類單位低兩成之餘，甚至不及入伙近37年的九龍灣淘大花園最近兩宗租賃成交。
中原地產高級區域營業經理吳妙粧說，啟德1號（I）大廈1座低層F室，實用面積383方呎，一房間隔，新近獲專業人士以每月1.35萬元承租，呎租35.2元。業主2016年9月以615.4萬元一手購入，回報約2.6厘。
上月中啟德1號（II）5座中層H室一個實用面積375方呎一房戶，以每月1.65萬元租出，呎租44元，今次呎租較之低兩成。
至於淘大花園最近兩宗實用面積逾300方呎的單位租賃，為2A期J座低層6室及3期L座低層5室，呎租分別約35.8元及38.2元，呎租竟較屬新樓的啟德1號（I）為高。
香港置業首席分區董事黃民熹說，目前啟德1號項目有約50個租盤，最平為啟德1號（1）大廈2座低層D室，實用面積368方呎一房戶，叫租1.35萬元，意向呎租約36.7元。
過去一個月已有約30個業主主動下調叫租，普遍減幅約10%。
另外，逾38年樓齡的荃灣中心本周二亦錄得一宗租務成交，呎租亦高於上述啟德1號單位。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪說，濟南樓高層F室，實用面積329方呎，周二以一口價每月1.2萬元租出，呎租36.5元，創今年該屋苑呎租新高。業主2013年7月以275萬元購入。
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