近日美國通脹預期火速升溫，引發環球股債市場骨牌式大跌。周一美股狂瀉逾千點，華爾街年初至今累積的升幅一瞬間化為烏有，周二亞洲市場跟隨急瀉，股市派對隨時曲終人散，投資者要小心火燒連環船，尤其當前香港政經混亂、法治不彰、人心惶惶，依靠低息環境屢創新高的樓市，風險是不言而喻。
無可否認，美國政府推動稅改及萬五億美元基建，已令債市玩家重燃通脹憂慮，一月美國就業數據，成為觸發通脹預期全面爆發的催化劑。失業率17年新低，非農職位增長勝預期，更甚的是美國打工仔平均時薪飆2.9%，創九年最大升幅，美國通脹全面升溫，驚醒了環球金融市場，引發一陣恐慌拋售。
周一晚道指急挫1175點，創下史上最大點數跌幅，拋售壓力沉重，有說是股市大鱷選擇不立於危牆之下，狠狠掟貨離場，觸發程式沽盤加速跌勢。周二歐洲及亞洲股債市埸統統跌個四腳朝天，本地投資者剛還慶賀港股衝破十年高位，怎料短短幾日大市急瀉近一成，恒指回到三萬點邊緣，昨日港股急挫1649點，更錄得2580億元史上第二大成交紀錄。
事實上，股市大跌，難兄難弟的樓市恐無法獨善其身！通脹預期劇變，意味隨之而來的提速加息，平錢易借的高槓桿投機日子恐告一段落，經過十年近乎零息環境，一次大規模去槓桿揭開序幕，息口敏感的樓市，恐怕很大機會遭逢相同命運，以泡沫爆破收場。
香港蟬聯全球最難捱樓市絕不令人意外，港人須餐風飲露19年儲下所賺的一分一毫，才足以負擔一個小型住宅單位。一五年底，聯儲局十年來首次加息，去年十月啟動縮表收水行動，可是種種不利資產價格的負面因素，未有阻擋香港樓市的狂熱。據差估署數字顯示，截至去年底香港樓價連升21個月，並且連續14個月破頂，樓市癲況令人難以置信！可是，所謂升得愈高、跌得愈痛，當市況逆轉時，業主所受的損失將愈大。
股市與樓市猶如孖兄弟，走向往往息息相關，但基於樓市交易成本高，反應一般較股市滯後。在息口潛在升幅可能遠超預期下，股市率先急挫，樂觀氣氛一夜消失，為樓市響起警號，依靠股樓撐起的香港經濟更顯高危。
近年發展商因應天高樓價，新樓愈建愈細，堪憂的是財政不充裕、在樓市升浪尾聲才追接火棒的買家，因缺乏財政緩衝，更難抵加息壓力，在通脹威脅下，香港樓市將面臨更嚴峻考驗。
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