低首期入市 先甜後苦

為遏抑本港熾熱樓市交投，政府連環推出需求管理措施，其中就包括收緊銀行按揭成數，讓置業人士的首期負擔驟增，提高入市門檻。

不過「你有張良計、我有過牆梯」，財力豐厚的發展商近年藉由旗下財務公司，推出高成數按揭，繞過金管局的約束，令近年住宅成交聚焦於一手市場。然而變相令置業人士焗買貴樓、焗捱高息按揭。享受完優惠後，按揭息口立升令供款驟增，隨之出現不同的社會問題。

1000萬物業最多借400萬

根據現行的住宅樓按措施，透過按揭保險計劃，成交價400萬元以下物業按揭可達九成，450萬元以下物業按揭可達八成，按揭金額上限為360萬元（而首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士仍可申請九成按揭，以銀行審批為準）。450萬元至600萬元則可申造八成按揭。而700萬元以下物業可申按達六成，700萬元至1,000萬元以下物業按揭成數高達六成、惟按揭額上限為500萬元，1,000萬元或以上物業之按揭成數最高為五成。

去年5月金管局進一步收緊樓按，將涉及多過一個按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，以遏抑靠「父幹」上車。新措施下，樓價等於或超過1,000萬元的，按揭成數由之前50%降至40%，1,000萬元以下由60%降至50%，且貸款額不得超過400萬元。

倘息口調升 供款驟增

經過銀行壓力測試後，入市首期大增，準買家入市欠足夠資金難以上車。財力雄厚的發展商見招拆招，近年推出不少樓盤以低首期作招徠，藉由旗下財務公司提供高成數按揭，又或推出首數年「供息不供本」，減輕置業者初期負擔。

發展商效果顯著，成功搶佔市場焦點，令二手市場進一步凍結。然而優惠期過後，不少樓盤的按揭方案的息口調升，令供款驟增，可謂先甜後苦。■香港文匯報記者 蘇洪鏘