踏入二○一八年，港島豪宅新盤即錄破頂天價成交。新鴻基地產(00016)旗下北角海璇連沽4伙，成交價共逾3.52億元，最高呎價近6.5萬元，創港島東住宅呎價新高。據悉，上述4伙海景大宅由同一組買家購入，實用面積共涉逾5,800方呎，發展商提供現金回贈等優惠。
據一手銷售資訊網資料，海璇昨連環售出1座11樓A、B室及2座11樓A、B室。其中，1座的兩個單位實用面積分別為1,585及1,173方呎，成交價分別逾1.02億元及逾7,217.09萬元，實用呎價64,887元及61,527元。
同一買家3.5億購入
至於2座的兩個單位，實用面積分別為1,599及1,467方呎，成交價逾9,512.96萬元與8,274.25萬元，實用呎價59,493及56,403元。四個單位由同一組買家購入，成交價共涉逾3.52億元，由於A室為大單邊單位，故呎價亦較貴。
成交紀錄冊資料顯示，1座11樓A室及11樓B室合共成交價已逾1.75億元，當中A室成交價逾億元，相較不足一個月前，低一層的A室成交價逾8,980.64萬元，足足高出逾14.5%。而B室成交價，僅較上月低一層的B室做價高約5%。
事實上，是次買家繼續可獲連串優惠，其中1座11樓A及B室，買家可享最多樓價17%現金回贈，即折實售價分別逾8,536.24萬元及5,990.19萬元，折實呎價分別約53,856元及51,067元。
若與上月成交的10樓A、B室的折實呎價51,292元及48,636元比較，差幅只有約5%。
至於昨售出的2座11樓A及B室，買家可享最多9.475%回贈優惠，折實成交價分別逾8,611.61萬元及逾7,490.26萬元，折實呎價分別約53,856元及51,058元。上述4伙均再獲3.8萬元新地會會員回贈等優惠。
新地副董事總經理雷霆表示，該盤昨日售出的1座11樓A室，做價較上月售出10樓A室為高，主要因為買家選用的付款辦法不同，不可作直接比較，當然加幅一部分代表樓層與景觀的分別。他透露，現時項目仍有不少有興趣買家洽購，希望稍後再錄成交。
雲海暫收逾450票
事實上，新地一直表明會惜售海璇，項目至今累售6伙，共涉逾5.11億元，平均成交呎價約59,593元，若扣除現金回贈後，折實平均呎價逾5.18萬元。
除海璇外，新地全速部署開售的馬鞍山雲海，日前公布以創同區新盤歷來開價新高後，過去兩日市場已錄逾450張入票，較首張價單71伙超額認購逾5.3倍，項目最快下周開售。同系沙田九肚雲端首推3座洋房將於本月底截標，現樓示範單位開放以來參觀反應不俗，售價料有機會創同區新指標。
星漣海2872萬沽出
另方面，馬鞍山區新盤市況熱鬧。長實集團(01113)旗下區內星漣海以招標形式售出2A座16樓B室，實用面積1,660方呎，成交價2,872萬元，實用呎價17,301元。長實集團高級營業經理楊桂玲稱，項目已接近完成，料於今年第二季交樓入伙，近期臨海四房雙套大單位成交已見加快。
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