南豐發展今年5月底以約246.01億元天價投得的九龍東啟德商業地王，賣地章程雖容許可作商業和酒店發展，惟南豐的發展構思，建議興建兩幢分別樓高48層和2層的商業樓宇，作寫字樓和零售等用途，並剔除酒店元素。業界指出，該區發展寫字樓的潛力較酒店大。
前述地王屬於啟德第1F區2號地盤，位於沐元街和協調道交界，地盤面積約20.5萬方呎，由南豐於今年5月底以約246.01億元擊敗包括新地（00016）和中國海外（00688）等11個對手投得，成為歷來造價最貴的賣地表地皮。
設地下商店街 可發展甲廈
根據該用地所屬大綱圖，該用地屬「綜合發展區」等用途，故需要向城規會提交總綱發展藍圖獲批後才能發展。南豐新近向城規會提交有關發展方案， 建議可建樓面面積約191.24萬方呎，可興建2座商業樓宇，其中寫字樓樓面約117.15萬方呎，零售樓面約70萬方呎，餘下約4.09萬方呎樓面則用作公共車輛總站用途。
其中地盤的東面鄰近沐元街的位置，興建1座樓高48層（包括4層地庫）的商業樓宇，高度達200米（主水平基準以上），成為啟德發展區地標建築物。其中，地庫作為停車場等用地，地下至7樓為零售樓面，其上則作為寫字樓或其他商業用途；地盤西面則興建一座兩層高建築物，作為零售用途。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，投資酒店的資金回籠速度一向較寫字樓慢，所以發展商傾向集中作寫字樓用途可以理解。項目有地下商店街，連接港鐵啟德站及鄰近的項目，具備成為甲級寫字樓的條件。
打造東九地標 呎租將逾50元
張聖典又認為，現時本港較為缺乏三、四星級酒店地，旅遊區五星級酒店供應充足，若啟德發展五星級酒店，對旅客的吸引力不足，加上多數房間未能擁有海景，南豐以高價投得地皮，不可能把其發展成三、四星級酒店，以純寫字樓發展屬「不會計錯數」。
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成指出，啟德商業地王日後落成的高度，將成為啟德甚至九龍東的地標，極有條件成為地標式商廈。現時九龍東新落成的甲級寫字樓呎租接近40元，由於地標式商廈如中環國際金融中心（IFC）租金可較同區高20%至30%，預料呎租可達50元以上。
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