特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月，期間住宅樓市氣氛顯著升溫， 一手及二手市場頻現高價及破頂成交，大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月（10月12日至11月11日），一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交，較前一個月（9月12日至10月11日）的12宗，大增1.5倍，總值更勁升1.9倍至37.24億元。
MOUNT NICHOLSON膺屋王
由於市場普遍認為《施政報告》未有再向樓市「加辣」，買家紛紛入市，發展商開賣的新盤大多取得銷售佳績，而售價5000萬元或以上的大碼豪宅受追捧，在《施政報告》公布後一個月內錄得的30宗成交中，不乏破頂個案。
香港興業（00480）與南豐發展標售的沙田九肚麗坪路37號尚珩，其中1座頂層9及10樓複式A室， 實用面積2840方呎，連1094方呎天台，在10月17日落實以1.004億元售出，呎價高見3.54萬元，金額及呎價均創沙田區分層單位新高。恒地（00012）西半山干德道39號天匯42樓（又稱63樓）B室，實用面積2666方呎，加價後於10月28日以2.029億元售出，呎價7.61萬元。
九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，在上月27日推出第一期3號屋進行單日招標，結果在10月31日以破全港屋苑式洋房新高紀錄的約11.639億元售出，呎價12.68萬元。該洋房實用面積9178方呎，連5490方呎花園及庭院。
踏入11月，大碼一手豪宅成交依然活躍，首11天5000萬元或以上成交有9宗，較10月同期多約1.3倍。有業界人士表示，由於MOUNT NICHOLSON第三期已經推出8伙分層戶，並將於本月16日進行單日招標，加上尚珩預計會加推單位，相信本月同類矚目成交陸續有來。
二手頻破頂 嘉湖呎價見1.1萬
另外，二手住宅市場期內同樣頻錄破頂成交，有上車樂園之稱的天水圍嘉湖山莊，美湖居8座頂層戶，實用面積629方呎，附630方呎天台，上月底以近710萬元售出，呎價約1.13萬元，成為屋苑入伙近26年來首宗呎價升穿1.1萬元成交。西灣河嘉亨灣1座頂層連天台戶，實用面積1395方呎，附1052方呎天台，上月24日以5550萬元轉手，呎價3.98萬元，呎價貴絕港島東二手住宅市場。
資助房屋亦屢創高價，黃大仙公屋黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，在10月17日以已補地價447萬元易手，改寫九龍已補地價公屋王紀錄，呎價約1.01萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於《施政報告》沒有推出不利樓市的政策，即時刺激不少原本觀望的準買家重投市場，該行統計過去一個月二手市場交投情況更發現，投資者入市比例由早前約兩成增至目前約三成，「好多客都話趁無辣招就好入市」。
撰文：譚達成、鄭達偉、程俊華
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