長沙灣宅地收11標 中資組財團競逐
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長沙灣興華街西地皮昨日截標，地政總署公佈收到11份標書，反應合乎市場預期。地皮規模龐大，可建樓面近百萬方呎，加上臨海兼遠眺維港海景，市場估值最高達178億元，或將創史上最貴住宅地王，一眾財團對地皮均虎視眈眈。綜合市場資訊，入標財團中除四間「大孖沙」，即長實、新地、恒地、新世界外，還有一班中資環伺，例如世茂房地產(合資)、中海外、龍光地產，競爭相當激烈。
長沙灣興華街西住宅地為今個財年規模最大住宅官地，佔地約20.83萬方呎，可建樓面達98.78萬方呎，預料可提供逾1,200伙。由於旁邊酒店地剛由新地以50.6億元「天價」投得，創歷來最貴純酒店地皮，令市場迅即對這幅住宅地的成交價看高一線，目前市場對地皮估值介乎138億元至178億元，每方呎樓面地價約14,000元至18,000元。
規模龐大 總投資料近200億
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計，項目的總投資額將近200億元，相信將有大型發展商及合組財團參與競投，落成後或可以每方呎30,000元出售。
記者昨日現場所見，多間發展商均於最後兩小時才陸續入標，反映對今次入標亦相當謹慎，而雖然地皮估值逾百億元，但仍有為數不少的財團選擇獨資發展，顯示對地皮前景及本港樓市非常有信心。據了解，講明獨資的入標財團包括有恒地、新世界、華懋、嘉里、新地、龍光地產。至於信置則與世茂、會德豐、嘉華及爪哇控股五個財團則選擇合資競投。
華懋：或打破鴨脷洲紀錄
華懋財資部助理經理陳家濠表示，項目為臨海靚地，集團出價合理地進取，料有機會破鴨脷洲利南道地王紀錄。事實上，目前全港最貴住宅地王為鴨脷洲利南道地皮，今年2月由龍光地產與合景泰富合資以逾168億元投得，若果長沙灣興華街西住宅地以最高估值成交，將有望打破舊紀錄，成為香港住宅官地總價的新地王。
新地爭協同效應睇高一線
今年2月投得鴨脷洲地王的龍光地產昨日亦有入標，更言明獨資。龍光地產海外地產(香港)投資發展部副總經理林力山表示，該地皮屬市區罕有地，並享有海景，故入標競投。值得一提是，新地已投得毗鄰酒店地，市場料今次出價將相當進取，以將兩地一同規劃發展，並帶動旁邊同系匯璽的銷情，取得協同效應。
美聯測量師行董事林子彬表示，地皮身價過百億元，仍吸引逾十家財團爭奪，反映市區優質地皮供應匱乏，料發展商出價進取。回顧今年2月鴨脷洲地王截標時大收14份標書，最後由中資投得，而是次長沙灣臨海住宅地截標，亦吸引多家中資落場競爭，反映中資對在港住宅發展興趣日增。
項目毗鄰港鐵南昌站，賣地章程顯示，項目發展期止於2024年9月30日，由於地皮位於綜合發展區，發展商需於發展前作出規劃申請及提交總綱發展藍圖，獲城規會批准後才可展開發展，或影響發展商出價。另外亦需自費於項目範圍內提供一個面積不少於38,750方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區，並於落成後交回政府負責管理。
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