股市向好，令樓市火上加油，新盤開價進取。宏安地產於沙田大圍薈蕎昨公佈首張價單共有68伙，平均呎價20,220元，最高折扣10%，折實平均呎價18,198元，比同區二手呎價高7%至30%，貴絕大圍區。252方呎開放式單位折實入場428.1萬元。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，薈蕎首張價單價錢屬「起動價」，售價參考系內馬鞍山薈朗最新成交呎價達19,058元，大圍豪宅盤應比馬鞍山薈朗質素高。他又指，同區二手屋苑較舊，該盤單位面積細，呎價較區內二手樓價高亦屬合理，並揚言加推具加價空間，相信可吸納上車客、區內分支家庭客及投資者入市；看好近期樓市火爆，年內樓價會再升3%至5%。
目標上車客 加推或加價
黃耀雄指，薈蕎首張價單包括24伙開放式、34伙一房、5伙一房半及5伙兩房戶，最高折扣10%，折實平均呎價18,198元。今批單位中有1伙可獲贈全屋傢俬、電器及擺設，價單顯示為1翼10樓A06室。宏安地產物業發展部總經理程德韻指，該盤首張價單共68伙的折實市值約4.4億元，最平開放式單位為1翼2樓D07室，實用面積252方呎，價單售475.7萬元，折實售價428.1萬元，呎價16,988元。一房最平折實售價668.8萬元，呎價17,193元。此外，指定單位買家可選用120天備用一按付款方法，最高成數為成交價80%，最長25年，首兩年按息為P－2%，其後P＋2%，P為5.25%，首兩年只供息。
黃耀雄指，該盤明日起開放示範單位予公眾參觀及收票，會有大手客安排，分A（大手）及B（散客）組入票，並會視乎收票反應決定推售日期，但一定會於本月內推售。
據區內地產代理數據顯示，該盤鄰近的二手屋苑如沙田中心二手平均實呎價約16,000元、金禧花園約16,400元、名城約15,200元、偉華中心約14,600元、金獅花園約13,600元。
同區盤源少 料市場追捧
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，薈蕎折實入場428.1萬元，開價具競爭力，因市場已少有400多萬元新盤單位。現時同區二手屋苑成交呎價約1.5萬元至1.6萬元，惟始終是舊樓，加上盤源少及發展商提供高成數一按等優勢，料受市場追捧。
美聯張子存表示，薈蕎主力提供開放式及1房單位，迎合上車及長線收租客需求，料將凍結區內二手購買力。他又預計，該盤落成後呎租可達50元至55元，回報率約3厘至4厘，料將吸引長線收租客，估計長線投資客佔比有望提升至約30%，用家比例將達70%。
翻查資料顯示，項目所在的沙田大埔公路大圍段地皮，宏安於2015年1月以7.73億元獨資投得，以可建樓面14.8萬方呎計，每方呎樓面地價僅5,221元。雖然已是當年大圍區內最高樓面呎價官地，計入建築費等成本後，每呎成本價料約1.1萬元，發展商利潤仍相當可觀。不過，該盤位處大圍半山，遠望寶福紀念館，鄰近富山公眾殮房，地勢較高地方為火葬場。物業全幢分1翼及2翼，一層共32伙，只有四部電梯，預計2019年4月落成。
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