近年地價高企，變相顯得補地價「有折讓」，加上市場不斷有風聲指農地日後或可鬆綁作公私營發展（包含「首置盤」），大批發展商立即為旗下農地進行補地價。根據政府最新一份文件，截至今年首8個月，市場一共有8個較大型的住宅項目獲批出補地價，可建樓面逾418萬方呎，這還未計新地西貢十四鄉項目及恒地於新界一個逾千伙的項目，估計最終今年補地價項目涉及樓面或超越1,000萬方呎，創歷年新高。
今年的私宅土地供應完全由補地價項目主導。翻查地政總署文件，以逾1億元的補地價項目、非港鐵上蓋的住宅或商住項目去計算，短短8個月內政府就批出8個較大型住宅項目補地價，總金額超過110億元，可建樓面合共418.4萬方呎。相比之下，2012至2016年間，每年的補地價項目只得2至7宗。
補地價樓面逾千萬呎
而值得一提的是，新地早前曾公佈，旗下西貢十四鄉項目已獲批出補地價，項目的總樓面約480萬方呎，將提供46幢分層住宅及30座洋房，屬近年批出的最大型補地價項目，估計單單補地價就達150億元至200億元。與此同時，恒地早前亦公佈完成一個新界農地項目的補地價，涉及逾千個單位，雖然未有透露詳情，但估計規模亦相當龐大。
而上述項目僅為現時市場上有確切消息來源的補地價項目，今年市傳將會完成補地價的住宅，還包括中洲投資旗下沙田坳背灣街及樂景街地盤（前火炭惠康貨倉），以及恒地系內其他地盤。有業界人士相信，今年最終較大型的補地價住宅項目將達十多個，涉及住宅樓面將超過1,000萬方呎，肯定會衝上歷史新高。
事實上，由發展局資料亦可見端倪，局方指財年首兩季（3月至8月）土地供應為18,260伙，當中私人發展及重建項目多達13,020伙。相比之下，同期僅推出6幅住宅官地約3,140伙及「一鐵一局」約2,100伙，補地價項目明顯主導市場供應。
港資土儲足 免高價搶地
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文過去指出，補地價過程動輒可長達逾十年時間，去年初由於樓價仍然下跌，據悉有地產商與政府商討調低補地價，拉鋸一段時間後，最終政府輕微下調。不過這段時間市況逆轉，樓價與地價同步急速攀升，補地價變相「有折讓」，發展商於是火速同意補地價，導致近期突然多了大量補價項目。
據差估署資料，去年3月樓價指數曾低至271.4點，但最新指數已攀升至333.1點，兩段時間的樓價相差22.7%。林浩文相信，單靠補地價，港資大型發展商未來3年至4年仍然有足夠土儲，同時又可以避免與中資發展商高價搶地。
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