盛匯創辦人兼行政總裁李根興昨日透露，公司過去買入14間商舖，現先推出5間出售，總值逾1億元，並同時推出「三大保證」買舖計劃，預期買家回報率為2.4%至3%。他又稱，看好明年舖市，尤其是民生舖，惟同時提醒準買家投資舖市有十大陷阱（見表）。香港文匯報訊（記者 岑健樂）
據介紹，盛匯今次推售的5間商舖，其中一間位於深水埗北河街138號地下G號舖，以850萬元放售，現時為一家腸粉小食店，月租2萬元；另外一間位於佐敦廟街188號的地下，以1,880萬元放售，為一所外賣壽司店，現時月租4.5萬元。
荃灣觀塘民生舖前景俏
展望明年的市場前景，李根興認為荃灣、觀塘及元朗市中心的商舖和服務樓上居民的純民生舖前景較好。由於客源廣泛加上本港內需強勁，預期這些商舖的售價有10%至20%的升幅，租金則有約10%至15%的升幅。
至於服務本地客消費與商務客戶的核心民生舖，李根興認為將受益於本港旅客人數上升，料明年舖價有5%至10%上升空間，而租金則大致平穩。但以高消費力遊客與高端消費為主的純核心舖的租金，則因內地打擊奢侈品消費，或會有5%至10%下跌空間。
投資舖市十大陷阱
1、 舖位租約可能是假，因賣家可於舖位出售前故意抬高租金，舊租客也有可能是假
2、 公司股份轉讓風險大，因銀行通常不會批出貸款
3、 如有發展商收購重建、強拍，舖位回報通常較市建局提出的波動
4、 買家需自費清除僭建物與維修
6、 舖位結構不安全，或有漏水、塞渠風險
6、 舖位風火水電煤等設施不妥善
7、 租戶生意不合法
8、 舖位或租戶不符合消防處與食環署的發牌條件
9、 舖位用途或有嚴格限制，如不准售賣新鮮食物
10、 買家不清楚所買舖位是什麼物業與位置
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