特首林鄭月娥日前接受報章專訪，提出關乎公共房屋政策的觀點，連日來惹起激烈迴響，昨日更有多個團體發起遊行前往金鐘政府總部，批評林鄭的言論極之荒謬，形容為「離地萬丈」，罔顧基層住屋權。
按照特首的講法，出租公屋單位將由七十六萬個增至八十萬個，已足夠照顧基層家庭需要，因此日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」出售。這樣的觀點被外界理解為「八十萬公屋單位封頂」，這是昨日示威者最主要的反對焦點。雖然林鄭否認「封頂」的字眼，但她的解釋始終相去不遠，她說道：「我覺得作為一個社會房屋的安全網，其實一定的數量，好像如果到八十萬，或許可應付到每一段時間最基層家庭的要求。」
由於此論觸發爭議，運輸及房屋局局長陳帆忙不迭嘗試降溫，表示政府為低收入家庭提供公屋的決心不變，仍堅持建造或提供二十八萬個出租及出售公營房屋的長遠房屋策略。對於林鄭所說日後將大部分新建公屋轉作綠置居出售，陳帆澄清，綠置居計劃恒常化與否，仍待房委會檢討，但政府會考慮市民個人意願及市場需求，機動調配出租和出售公屋的比例，若市民對綠置居需求大，政府可按部就班調升，反之，政府亦可把綠置居的單位轉為出租公屋。
不管陳帆的「可租可售」概念是否行得通，林鄭的「八十萬公屋單位足夠論」顯然與現實脫節，我們認為行政長官不應該輕率武斷，既無助於解決問題，亦徒然招來「逼市民置業」的話柄。
首先我們必須認清一個長期存在的現實，就是如今公屋輪候冊上有接近二十八萬宗申請個案，平均上樓時間是四點七年。現時市面上有七十六萬個公屋單位，若然八十萬個足夠的話，即是未來再興建四萬個出租公屋單位就可以全面照顧基層家庭需要，額外的新建單位悉數以綠置居方式出售。正常智商的人皆會質疑，四萬個出租公屋單位，怎樣滿足接近二十八萬宗申請個案？太匪夷所思了吧。
林鄭可能會說，當公屋戶購買綠置居之後，原本的單位可馬上騰空流轉，對於公屋輪候冊沒有太大影響。數字邏輯上似乎說得通，但現實上必須存在着十多二十萬個公屋戶願意成為綠置居業主才行，那麼另一個質疑就是，香港何來那麼多公屋富戶？
沒錯，新公屋富戶政策今年十月實施，房委會收緊富戶交還公屋條件，住戶每年入息限額超出五倍、資產淨值超出限額一百倍或者在港擁有物業，便須於十二個月內遷離單位。然而，這政策尚未清楚得出有多少富戶必須遷離的結論。根據房委會去年六月底的數字，全港共有二萬六千名富戶，平均每年僅收回約二百三十個富戶單位。假設新公屋富戶政策實施之後，相關數字增加一倍，即是富戶約五萬個，就算最樂觀估計，他們全數決定購買綠置居，騰出的單位亦只不過五萬個而已，怎樣滿足輪候冊上接近二十八萬宗申請個案？況且，身為富戶不一定有意欲置業，實際騰出的單位也許一萬幾千罷了。
由上述數字可以看出，八十萬個公屋單位已足夠的講法自欺欺人，樓市暢旺的時候，尚且沒有那麼多富戶能夠置業，當樓價下調之際，公屋富戶即使負擔得起，心理上也未必願意入市。如果政府真的為出租公屋封頂，八十萬伙之後興建的全部是綠置居，幾可肯定是嚴重錯配。
原則上我們認同綠置居恒常化，為市民提供多一個置業機會，但我們對於八十萬公屋足夠論不敢苟同，合理的做法是雙軌並行，一方面興建傳統的出租公屋，另一方面興建綠置居，而且前者的比例應該較大。
寄語特首林鄭月娥，切忌急於求成而罔顧現實，重建置業階梯儘管用心良苦，然而一旦為出租公屋單位設限，後果少不免民怨沸騰。
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