資本策略（00497）夥拍永泰地產（00369）周二（24日）爆冷奪得市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建項目（下稱嘉咸街項目）地盤C百億商業地王後，資本策略在區內拆售的中晶商業大廈，中層全層叫價即時提高約12%，至4880萬元。
意向4880萬 其餘樓層封盤
嘉咸街項目市傳中標價約110億元，每方呎樓面地價約2.54萬元。市場消息透露，資本策略持有同區擺花街46號中晶商業大廈的7層寫字樓，即時調整個別樓層售價，率先把10樓全層叫價調高522萬元，由4358萬元加至4880萬元，加幅約12%；該層建築面積約2161方呎，呎價約2.26萬元。
據了解，除10樓火速加價外，資本策略持有的其餘6層樓面則暫時封盤，待售出10樓後才逐層解封，並有加價空間。資本策略去年底以7億元投得中晶商業大廈逾七成業權，涉及近3.7萬方呎建築面積，包括兩個地舖、18層寫字樓， 並連天台及外牆等，平均建築呎價約1.9萬元。寫字樓部分隨即拆售，而早前售出的單位，建築呎價由1.85萬至2.15萬元。
商廈市道持續暢旺，觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連4個車位，建築面積約6309方呎，以8832.6萬元售出，呎價約1.4萬元。原業主於2012年以約6098.9萬元購入，持貨5年獲利2733.7萬元，升值約45%。
THE SHARP撻訂貨3880萬破底
不過，核心零售區的銀座式商廈持續跌價。金朝陽（00878）重售銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP撻訂單位，剛以3880萬元售出28樓全層，建築面積約1567方呎，呎價2.48萬元，無論成交價及呎價俱為該廈新低。
上址曾於2013年初以5171.1萬元售出，但在入伙時未有完成交易，發展商殺訂25%。如今金朝陽以較4年前低1291.1萬元重售該層，跌價25%。
THE SHARP在2013年舖市高峰期以樓花形式推售，售價高達4740萬至8047萬元，建築呎價3萬至4.81萬元。當中有5層撻訂，據悉其中4層已再度售出。此外，永發置業（00287）公布，以3.2億元售出九龍城南角道4至10號所有地舖及南角道4號1樓，建築面積共約8100方呎，呎價3.95萬元。
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