在行政長官林鄭月娥於10月11日發表首份《施政報告》後開售的第一個全新樓盤，為長實（01113）與市建局合作發展的中環單幢豪宅My Central，周五（20日）發售首輪80伙，大批準買家蜂擁排隊爭購。據悉，項目開售不足4小時，全數單位已迅速沽清，當中六成單位由大手客購入，最大手買家斥約1.2億元連掃4個三房單位。發展商晚上隨即加推35伙，折實平均呎價近3萬元，雖較對上一張價單低約11.7%，但與本月12日發出的首張價單折實平均呎價相若，定價克制。
長江中心現揀樓人龍
My Central為區內罕有的全新豪宅盤，吸引大量家族客及投資者入票，長實罕有地選擇在集團總部中環長江集團中心進行首輪揀樓程序。周五開售分三組進行揀樓，所有組別買家同於下午3時半開始報到，高峰時期有逾300人排隊輪候登記，人龍一度延伸至長江集團中心大門外的露天候車處。
長實執行董事趙國雄表示，買家當中投資客及用家比例各佔一半，公司客佔約一成，準買家反應理想，下午4時15分正式開始揀樓，逾半客戶購買多於一伙；揀樓速度相當快，開售首40分鐘，A1組配額的30伙已全數沽清，餘下50個單位於晚上8時前悉數售出。換言之，售樓過程不足4小時，首批單位均已「名花有主」。
大手客1.2億掃4單位
市場消息指出，My Central周五售出的80伙，最少48伙由購買2個單位或以上的大手客購入，比例達60%；最大手的一組客，以個人名義掃入4個三房戶，涉資約1.2億元。中原地產亞太區主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行於A1組開賣首一小時內連錄兩組大手客入市，各選購3個單位，分別涉資9386萬及6440萬元。
至於一口氣購入兩伙的買家有19組，有傳已故「電器大王」蒙民偉的妻子王蓓芬或有關人士購入2個三房單位，折實價約5618萬元，呎價約3萬元。另1組內地客以約5446萬元購入2個三房單位，須繳付樓價30%辣招稅，涉資約1634萬元，惟有關傳聞有待證實。市場消息透露，My Central買家中有約一成為內地客。
加推35伙 呎價近3萬
對於周四曾傳出，有入票者揚言若抽中前籤，可即場以「賣殼」形式轉售公司股權，變相炒籌，每個籌更索價100萬元。趙國雄說，因一手住宅物業銷售條例未有明文禁止相關做法，故集團難以作出相應行動，但他認為買家均十分理性，不會出現炒籌情況。
另外，長實即晚乘勢加推4號價單共35伙，涵蓋二房及三房戶，實用面積674至966方呎，折實平均呎價近3萬元，與本月12日發出的首張價單折實平均呎價相若。最新加推的35伙中，實用面積674方呎的39樓C室，折實售價2475.5萬元，呎價約3.7萬元，是My Central已公布價單的145個單位中，折實呎價最高的單位。My Central位於中環嘉咸街23號，為單幢豪宅物業，提供185伙，實用面積介乎674至1132方呎，預計2019年3月底入伙。周五發售的首批80伙，折實平均呎價約3.2萬元。
App下載
