二手住宅樓價高位反覆，本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑網上估價，發現9月三大銀行中，有兩家的網上估價仍以上調個案佔多；當中以滙豐銀行情況最明顯，有逾60%單位的網上估價按月錄得升幅，惟大部分加幅都低於1%。業界人士指出，由於9月高於銀行網上估價的二手成交增多，加上近一個多星期二手住宅造價亦見回升，估計未來一兩個月銀行網上估價將有2%至3%的調升幅度。
滙豐最積極 中銀最保守
本報透過中銀香港（02388）、滙豐銀行和恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑逾20個相關單位截至9月底網上估價走勢，發現滙豐銀行取態最積極，僅得3個單位網上估價出現下調，降幅由1.43%至2%；而網上估價出現調升的屋苑單位則有16個，加幅由0.15%至12%。當中加幅最勁為荃灣綠楊新邨G座低層6室，實用面積445方呎，9月網上估價為560萬元，按月大升12%，但仍略低於中銀香港的估價562萬元。
至於恒生銀行9月網上估價上調的單位有7個，按月加幅1.08%至4.98%；下調的屋苑單位僅3個，減幅1.02%至2.96%，其餘大部分按月持平。
中銀香港的估價態度為三大銀行中最保守，其中鰂魚涌太古城40座海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，網上估價為2488萬元，較8月的2559萬元下調2.77%，由8月貴絕三大行，變成9月三大行中最低。除此之外，其餘按月持平。
年內料再增逾2%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於過去兩個月二手樓市陷膠着狀態，整體樓價只錄得小幅上升，所以銀行網上估價普遍變動不大也屬正常。至於個別屋苑的網上估價出現較大幅度調升，估計是有關銀行在累積一定成交量後才調整網上估價所致。
王美鳳透露，就該行接觸所得，近一個多星期二手成交價有進一步向上跡象，預料未來一兩個月銀行網上估價也將調升，惟幅度不及上半年明顯，估計加幅為2%至3%。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，銀行網上估價與樓市走勢同步，而今年樓市持續向好，令估值同步上調。差餉物業估價署數字顯示，整體私人住宅售價指數已連升17個月，所以9月銀行網上估價上升個案較下跌多，正好反映樓市走勢。由於樓市暫時未見利淡因素，預期第四季樓價持續緩升，銀行網上估價預料亦跟隨。
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