坐落於市區核心位置的旺角區，全新住宅地供應一向不多。市區重建局（市建局）新近推出的旺角新填地街/山東街重建項目，成為中港財團爭奪對象，市建局昨天共收到41份意向書，數目僅次今年1月截意向的中環卑利街/嘉咸街地盤A收到的43份意向書，成為歷來收到第二多意向書的市建局項目，數目亦是九龍區市建局項目新指標。
昨天就上環市建局總部現場所見，截止前2小時內有最少24家發展商到場，平均約5分鐘一家， 更不時出現2、3家發展商幾乎同步到達的情況。
市建局傍晚公布，項目共收到41份意向書，此數目除屬歷來第二高，亦較2012年7月同區洗衣街項目（現為SKYPARK）的18份顯著增加。
綜合記者現場所見和市場資訊，多家本地大型和中型發展商都有提交意向書，包括長實（01113）、 新地（00016）、遠東發展（00035）、 泛海國際（00129）、爪哇控股（00251）、莊士機構（00367）、宏安地產（01243）、會德豐地產、建灝地產、華懋、豐泰地產投資、培新集團、南豐發展，而百利保（00617）則與富豪酒店（00078）組成聯營參與。
近年在旺角區有發展經驗的新世界發展（00017）、鷹君（00041）及英皇國際（00163）亦有提交意向書。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，該項目屬於罕有的市區地皮，鄰近港鐵站，若投得擬興建細單位，取得招標文件後將再仔細研究，出價將參考同區項目，有機會以合資形式入標。
四內房商加入搶地
多家中資亦有意爭奪該地皮， 包括中國海外（00688）、龍湖地產（00960）、龍光地產（03380）、佳源國際（02768）等。佳源國際深圳項目副總經理梁詩說，該集團在香港亦正物色發展項目，強調會於合理價錢下進行投資，不會進取，料內地限制企業投資海外項目對該集團影響有限。
該項目位於新填地街331號至367號，地盤面積接近1.5萬方呎，將作為商住項目發展，預計可興建187伙，另設有約2.24萬方呎的商業樓面。測量師對該用地的估值約14.6億至18億元，每方呎樓面地價約1.08萬至1.34萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目位置十分理想，鄰近大型商場，料商舖價值不俗，相信各發展商都會對該項目有興趣。美聯測量師行董事林子彬指出，新填地街項目規模於舊樓重建項目而言已算不俗，區內罕有，料招標時可以吸引中港財團入標爭奪，由於投資額不算大，料中小型發展商會積極競投。
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